Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 469 m², € 6.631

Es handelt sich um einen Share Deal, bei dem die bestehende GmbH samt sämtlicher betriebsrelevanter Strukturen übernommen wird. Im Fokus steht dabei nicht nur ein laufender Betrieb, sondern ein funktionierendes Gesamtsystem aus Standort, Mietrecht, Konzessionen und Nutzungspotenzial. Investment Case - Kurzüberblick Café, Restaurant, Bar & Club mit Gastgarten und nahezu 24h-Betrieb ! Prime Lage 1070 Wien mit hoher Frequenz und Szenebezug Hybridbetrieb aus Café, Restaurant, Bar und Club nahezu durchgehende Öffnungszeiten möglich genehmigter Gastgarten (Juni-September bis 24:00 Uhr) stabile Betriebsführung ohne Lärmthematik (Schalllimitierung 91 dB) zusätzliche Flächen inkl. Wohnungen mit Entwicklungspotenzial vergleichsweise niedrige Gesamtmietstruktur für diese Lage voll ausgestatteter Betrieb - sofortige Weiterführung möglich Betriebsstruktur & Kapazität Der Betrieb ist funktional in mehrere Umsatzbereiche gegliedert: Erdgeschoss (Café / Restaurant) ca. 80 Sitzplätze Kellergeschoss (Club / Bar) ca. 99 genehmigte Plätze Gesamt: rund 179 Plätze Indoor, ergänzt durch Außenflächen Diese Struktur ermöglicht: parallele Nutzung mehrerer Geschäftsmodelle Tages- und Nachtumsatzströme flexible Anpassung an unterschiedliche Zielgruppen Konzessionen & Öffnungszeiten Vorhanden sind Konzessionen für: Cafébetrieb Barbetrieb Clubbetrieb Zusätzlich besteht eine Sperrstundverlängerung (ca. 04:00 - 06:00 Uhr). Daraus ergibt sich ein wesentlicher Hebel: nahezu durchgehender Betrieb über den gesamten Tages- und Nachtzeitraum Dies stellt in Wien einen klaren Marktvorteil und Ertragsmultiplikator dar. Lärmsituation & Absicherung Der Club ist technisch mit einer Schalllimitierung von 91 dB ausgestattet. Dadurch besteht eine nachweislich stabile Betriebssituation ohne relevante Lärmproblematik. Zusätzlich befinden sich im unmittelbaren Objektbereich mehrere der GmbH zugeordnete Wohnungen, die derzeit nicht vermietet sind. Diese erfüllen aktuell eine strategische Funktion: Puffer gegenüber Anrainern Sicherstellung des störungsfreien Betriebs Gleichzeitig eröffnen sie zusätzliche Optionen: Vermietung zur Ertragssteigerung Nutzung als Personalwohnungen Erweiterung betrieblicher Flächen Mietstruktur - strategischer Vorteil Die bestehenden Mietverhältnisse stellen einen zentralen Wertfaktor dar: Mehrere zusammenhängende Einheiten in Toplage langfristige betriebliche Nutzung etabliert im Verhältnis zur Lage günstige Gesamtmiete In Kombination mit dem Share Deal ergibt sich hier ein de facto gesicherter Standortvorteil, der am freien Markt in dieser Form nur schwer reproduzierbar ist. Inventar & Übergabe Der Betrieb wird voll ausgestattet übergeben. Enthalten ist das gesamte: Betriebs- und Geschäftsinventar Ausgenommen sind lediglich: Kunstwerke / Ausstellungsstücke Dadurch ist eine nahtlose Weiterführung ohne Anlaufphase möglich. Standortqualität Der 7.Bezirk zählt zu den Top-Gastronomielagen Wiens: unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße hohe Passantenfrequenz etabliertes Umfeld mit Szenecharakter Kombination aus Tagesfrequenz + Nachtwirtschaft ideale Voraussetzungen für skalierbare Gastronomiekonzepte Investment-Logik Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen klassischen Gastroverkauf, sondern um ein: Hybrid-Investment aus Betrieb, Mietrecht und Standort Werttreiber sind insbesonde re: bestehende Umsatzstruktur laut Unterlagen nahezu durchgehende Nutzbarkeit Kombination mehrerer Erlösquellen zusätzliche Flächen mit Entwicklungspotenzial schwer replizierbare Lagekonstellation Preis- und Vermarktungsstrategie Das Objekt richtet sich gezielt an: erfahrene Gastronomen Betreibergruppen sowie Investoren mit Fokus auf urbane Gastronomiekonzepte Aufgrund der Struktur und der dargestellten Potenziale bewegt sich die Preisvorstellung im oberen Marktsegment vergleichbarer Gastro-Share-Deals. Fazit Die GmbH bietet die seltene Möglichkeit, einen etablierten Gastronomiebetrieb in einer der besten Lagen Wiens zu übernehmen - kombiniert mit: nahezu durchgehender Nutzung stabiler Betriebssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial Ein Investment, das weit über einen klassischen Gastronomiebetrieb hinausgeht. Das Bild wurde mit KI erstellt und ist ein Symbolbild. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kauf-/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)