Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 224 m², € 4.120
ECKLOKAL in fantastischer Lage: Ecke Neubaugasse/Lerchenfeldergasse - UNBEFRISTET
Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 224 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 14.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 224 m²
- Verfügbar ab
- 14.08.2026
- Referenznummer
- 01A0007C
Finanzielle Details
- Miete
- € 4.120
- Miete netto
- € 4.120
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 4.120
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein ausgesprochen attraktives Geschäfts-Ecklokal direkt an der Ecke Neubaugasse/Lerchenfeldergasse. Die Fläche teilt sich auf in eine große Geschäftsfläche im Erdgeschoß mit direktem Straßenzugang (eh. Bankfiliale) und eine weitere Fläche im Kellergeschoß mit Personalraum und Sanitäranlagen. Eine Lüftungsanlage ist bereits vorhanden. Ebenso ein Kühlraum und ein Klimagerät im Verkaufsraum. Es wird ein Nachmieter gesucht, der in einen bestehenden Mietvertrag eintritt - "Mietvertragsübernahme". Die bestehende GmbH kann und soll ebenfalls mit übernommen werden, inklusive aller eingeholten Genehmigungen (Betriebsanlagengenehmigung "kleine Gastro" bereits vorhanden) Ablösesumme für vorhandenes Inventar, die GmbH und aller bestehender Genehmigungen: VB 150.000 Euro. Mehr Details auf Anfrage! BESONDERE HIGHLIGHTS: * Traumlage im 7. Bezirk * gute Sichtbarkeit (Ecklokal) * Straßenbahnstation vor der Tür * Betriebsanlagengenehmigung kl. Gastro bereits vorhanden * Bestehende GmbH wird mit erworben * Kühlraum * Damen/Herren WC * optimale Infrastruktur * Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * U3, U2 Volkstheater * Straßenbahnlinie 49, 46, 1, 2, 71, D * Autobuslinie 13A, 48A in unmittelbarer Nähe ERSTZAHLUNG: * 3 BMM Kaution * 3 BMM Provision * erste Miete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN: * Gas (Heizung, Warmwasser) ... wird nach Verbrauch abgerechnet * Strom ... wird nach Verbrauch abgerechnet VERTRAGSBEDINGUNGEN * Eintritt in den bestehenden, laufenden Mietvertrag * Übernahme der bestehenden GmbH * Befristung: unbefristet * Kündigungsfrist 3 Monate Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 4120,44 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 824,09 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 4944,53 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 78.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 78.5 kWh/m²a
Lage
Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 57%
von 4 492 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
348 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 849 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 733 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 849 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 799 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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