2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 51 m², € 648
Charmantes Ruhiges Büro/Praxis in Top-Lage - Mariahilfer Straße | unbefristet
Gewerbeimmobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1907. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m². Verfügbar ab 14.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 51 m²
- Nutzfläche
- 50,53 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1907
- Verfügbar ab
- 14.07.2026
- Referenznummer
- BD1A492E
Finanzielle Details
- Miete
- € 648
- Miete netto
- € 556
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 648
- Preis pro m²
- € 13/m²
Beschreibung
In absolut ruhiger Innenhoflage gelangt ab sofort dieses charmante 2-Zimmer-Büro/Praxis zur unbefristeten Vermietung. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen und bieten eine perfekte Trennung von Arbeitsbereichen. Aufgrund der geschützten Erdgeschosslage im Innenhof herrscht hier ein dezentes, blendfreies Licht - ideal für konzentriertes Arbeiten am Bildschirm ohne störende Sonneneinstrahlung. Gestaltungsfreiraum für Ihr Business: Das Büro bietet eine hervorragende Basis, um Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Mit einem frischen Wandanstrich nach Ihrem Geschmack lässt sich das Objekt im Handumdrehen in ein helles, modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld verwandeln. Die Highlights auf einen Blick: Optimale Raumaufteilung: Der Zugang erfolgt bequem über das Erdgeschoss des Stiegenhauses. Hier befinden sich der erste Arbeitsbereich, eine separate Toilette sowie eine kompakte Teeküche (ausgestattet mit Spüle, Kochplatte und Kühlschrank). Ruhiges Arbeiten: Da das gesamte Büro komplett hofseitig ausgerichtet ist, arbeiten Sie hier absolut ungestört vom Straßenlärm. Zweite Ebene: Eine Holztreppe führt in das obere Stockwerk, das sich ideal als Besprechungsraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzen lässt. Heizung: Die Beheizung erfolgt effizient via Fernwärme. Raumaufteilung: Vorzimmer ca. 3,5 m² WC ca. ca. 1,3 m² Kochnische ca. 3,5 m² Zimmer 1 (EG) ca. 15,7 m² Zimmer 2 (OG1) ca. 26,0 m² Link zu einem Besichtigungsvideo (hier anklicken) Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin: [entfernt] Mobil: [entfernt] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 196 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 07. Bezirk, Neubau, 1070, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 4 493 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 324
Wettbewerb im Umkreis
85 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 849 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 13/m² damit 36% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 733 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 849 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 799 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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