3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 120 m², € 2.870
PROVISIONSFREI | Helles 120m² Altbau-Büro / Ordination direkt an der U3 Zieglergasse / Otto-Bauer-Gasse
Gewerbeimmobilie in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 120 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24/m². Verfügbar ab 01.11.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Referenznummer
- 019FF249
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.870
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.870
- Preis pro m²
- € 24/m²
Beschreibung
Sichern Sie sich einen exklusiven Standort im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks! Diese hochwertige, ca. 120 m² große Altbau-Fläche im 2. Stock bietet beste Rahmenbedingungen für eine Kanzlei, Praxis, Ordination oder ein Unternehmensbüro . Das Objekt vereint eine erstklassige, frequenzstarke Adresse direkt an der Fußgängerzone mit ruhigen, hochkonzentrierten Arbeits- und Behandlungsbereichen im Gebäudeinneren. Die hervorragende Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld (Restaurants, Cafés, Nahversorger) sowie die U3-Station Zieglergasse direkt vor der Haustür garantieren perfekte Erreichbarkeit für Ihre Klienten, Kunden und Mitarbeiter. Durchdachte Raumaufteilung für eine professionelle Nutzung (120 m²): Empfangsbereich / Foyer: Der großzügige Vorraum bietet Platz für Empfang, Garderobe oder Wartebereich. Repräsentativer Hauptraum / Großraumbüro (mit Erker): Sehr helle, beeindruckende Fläche – ideal als Besprechungsraum, Kundenbereich oder Direktorenbüro mit urbanem Ausblick. 2 ruhige Innenhof-Räume (Zimmer + Kabinett): Absolut ruhig nach hinten ausgerichtet. Zusammen mit den hochwertigen Isolierfenstern bieten diese Räume die perfekte Diskretion für Behandlungszimmer, Vertraulichkeitsgespräche oder konzentriertes Arbeiten. Küche: Separate, geräumige Küche für Pausen und Teeküche. Sanitärbereich: Bad / WC. Praktischer Abstellraum: Wertvoller Stauraum für Archiv, Akten oder IT-Infrastruktur.
Energieausweis
- HWB
- 110 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Mariahilfer Straße, 1060, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 4 460 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 957
Wettbewerb im Umkreis
310 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 811 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 24/m² damit 20% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 811 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Hannes M.
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