3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 96 m², € 1.852

Ihr Büro auf der Mariahilfer Straße in unmittelbarer U3-Nähe

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf · 1060· Ref. 30092428

Gewerbeimmobilie in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 1.852€ 19/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 96 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 30092428

Finanzielle Details

Miete: € 1.852
Preis pro m²: € 19/m²

Beschreibung

Dieses Büro befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Einkaufsstraßen Wiens. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage im 6. Bezirk sowie durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) befindet sich quasi ums Eck und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Falls Sie KFZ-Stellplätze benötigen, können wir diese in der hauseigenen Garage um EUR 180 nto pro Monat anbieten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern auch für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus profitiert der Standort von der hohen Passantenfrequenz der Mariahilfer Straße, wodurch er sich insbesondere für Unternehmen eignet, die Wert auf Sichtbarkeit und eine zentrale Präsenz legen. AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * zentrale Erreichbarkeit * ausgezeichneten Infrastruktur * ideale Voraussetzungen für einen effizienten Arbeitsalltag * zeitlose, helle Büroflächen * Lift * Fenster mit Öffnungsmöglichkeit * EDV-und Telefonverkabelung * Dauerparkplätze in der Garage um EUR 180 nto pro Monat ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U3 Zieglergasse * Westbahnhof (ÖBB und U6) * Buslinien: 13A, 14A, 57A * Straßenbahnlinie: 5, 6, 9, 50, 52, 60 MIETVERTRAGSKONDITIONEN UND DETAILS Indexierung: jährlich Befristung: 5 - 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre ERSTZAHLUNG * Vergebührung für das Finanzamt * Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution) * Provision: 3 BMM Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1448,47 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 403,2 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 370,33 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 2222 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 79.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 79.3 kWh/m²a

Lage

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 4 473 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 617

Wettbewerb im Umkreis

294 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 96 m², € 1.852

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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