Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 100 m², € 2.657
EG-Büro/-Praxis in frequentierter Passage auf der Mariahilfer Straße in unmittelbarer U3-Nähe
Gewerbeimmobilie in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 100 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 27/m². Verfügbar ab 18.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 18.08.2026
- Referenznummer
- BBA10C0C
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.657
- Miete netto
- € 2.275
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.657
- Preis pro m²
- € 27/m²
Änderungshistorie
18.08.2026
Preis: € 2.832→€ 2.657
18.08.2026
Preis pro m²: € 28/m²→€ 27/m²
Beschreibung
Dieses BARRIEREFREIE EG-BÜRO bzw. DIESE PRAXIS befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten und meistfrequentierten Einkaufsstraßen Wiens. Der Zugang erfolgt über eine Passage. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage im 6. Bezirk sowie durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) befindet sich quasi ums Eck und gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Falls Sie KFZ-Stellplätze benötigen, können wir diese in der hauseigenen Garage um EUR 180 nto pro Monat anbieten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Dies sorgt nicht nur für eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern auch für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus profitiert der Standort von der hohen Passantenfrequenz der Mariahilfer Straße, wodurch er sich insbesondere für Unternehmen eignet, die Wert auf Sichtbarkeit und eine zentrale Präsenz legen. AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * zentrale Erreichbarkeit * ausgezeichneten Infrastruktur * ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Business * Fenster mit Öffnungsmöglichkeit * EDV-und Telefonverkabelung * Teeküche (unmöbliert) * WC-Anlage für Damen und Herren * Dauerparkplätze in der Garage um EUR 180 nto pro Monat ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U3 Zieglergasse * Westbahnhof (ÖBB und U6) * Buslinien: 13A, 14A, 57A * Straßenbahnlinie: 5, 6, 9, 50, 52, 60 MIETVERTRAGSKONDITIONEN UND DETAILS Indexierung: jährlich Befristung: 5 - 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre ERSTZAHLUNG * Vergebührung für das Finanzamt * Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution) * Provision: 3 BMM Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 2275 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 382,2 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 531,44 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 3188,64 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 79.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 79.3 kWh/m²a
Lage
Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, 1060, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 88%
von 4 473 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preisentwicklung seit Erstinserat
-6.2%
ursprünglich € 2.832
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
287 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 826 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 27/m² damit 33% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 826 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 794 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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