4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 95 m², € 1.408
Toller Grundriss * Bürofläche mit 3 Einzelbüros und großem Empfangsbereich in zentraler Lage!
Gewerbeimmobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1911. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 95 m²
- Nutzfläche
- 95,4 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1911
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- D3D11727
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.408
- Miete netto
- € 1.187
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.408
- Preis pro m²
- € 15/m²
Beschreibung
Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in einem wunderschönen Jugendstilgebäude in der Nikolsdorfer Gasse umgeben von bester Infrastruktur. Die hervorragend geschnittene Fläche sich in 4 seperate Bereiche und drei Einzelbüros auf. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig geschnitten und bietet sich ideal als Empfangsbereich oder bereits als ersten Arbeitsraum an. Davon abgehend sind 3 geräumige und durch hohen Decken und zahlreichen Fenstern lichtdurchflutet Büroräume erreichbar. Die Zimmer sind zusätzlich auch über Türen von Raum zu Raum erreichbar. Über den Flur erreicht man WC-Anlage mit zwei getrennten Toiletten und die Teeküche. In dieser befindet sich eine Küchenzeile, welche mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und einem 2er-Cerankochfeld ausgestattet ist. Alle Räumlichkeiten sind zur Nikolsdorfer Gasse ausgerichtet. Genaue Konditionen hinsichtlich Mietdauer sind individuell zu besprechen Ausstattungsmerkmale: - 3 separat zugängliche Büroräume mit ca.23 m², ca. 24 m² und ca. 18 m² Fläche - großzügiger Eingangs-/Empfangsbereich - Büroräume jeweils verbunden durch eine Tür - lichtdurchflutete Räume durch viele Fenster und hohe Decken - Küchenzeile mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und 2er-Cerankochfeld - repräsentatives Stiegenhaus im Jugendstil - 2 getrennte WC´s - Fahrradabstellraum Etwaige Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 50.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Nikolsdorfer Gasse 7-11, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 67%
von 4 464 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 352
Wettbewerb im Umkreis
222 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 15/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 792 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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