3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 45 m², € 1.408
# SQ - GESCHÄFTSLOKAL IN FREQUENTIERTER LAGE IN 1050 WIEN
Gewerbeimmobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 45 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 31/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 45 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- E3B727C9
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.408
- Miete netto
- € 1.408
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.408
- Preis pro m²
- € 31/m²
Beschreibung
Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein charmantes Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m² in attraktiver Lage der Reinprechtsdorfer Straße im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Lokal verfügt über eine angenehme Fensterfläche zur Straße und bietet dadurch eine gute Sichtbarkeit sowie eine helle und einladende Atmosphäre. Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Studio, Dienstleistungsbetriebe oder ähnliche Nutzungskonzepte. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Verkaufsraum mit ca. 25 m² Zwei zusätzliche Räume mit jeweils ca. 10 m² Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Gestaltung der Arbeits- bzw. Verkaufsflächen. Highlights Gute Frequenzlage Helle Fensterfront Flexible Nutzungsmöglichkeiten Funktionale Raumaufteilung Zentrale Lage in Wien-Margareten Gute öffentliche Verkehrsanbindung Mietkonditionen Bruttomiete: EUR 1.690,-- pro Monat Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Ansprechpartner: Arkadi Moullaev, BA Tel: [entfernt] Email: [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 4 472 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 469
Wettbewerb im Umkreis
225 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 826 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 31/m² damit 57% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 826 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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