5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 98 m², € 1.999

Raum für neue Möglichkeiten in Margareten - Generalsaniertes Geschäftslokal mit flexibler Aufteilung, guter Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Margareten

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. CD16A26A

Gewerbeimmobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 98 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m².

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€ 1.999€ 20/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 98 m²
Nutzfläche: 97,92 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 0
Referenznummer: CD16A26A

Finanzielle Details

Miete: € 1.999
Miete netto: € 1.745
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.999
Preis pro m²: € 20/m²

Beschreibung

Raum für neue Möglichkeiten in Margareten Generalsaniertes Geschäftslokal mit flexibler Aufteilung, guter Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Margareten Willkommen in der Fendigasse 18 in 1050 Wien und an einem Standort, der städtische Erreichbarkeit, klare Präsenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet auf ca. 97,92 m² Nutzfläche Raum für Ideen, Konzepte und Menschen, die ihrem beruflichen Auftritt eine passende Adresse geben möchten. Ob Büro, Praxis, Ordination, Studio, Schauraum oder Einzelhandel: Die Fläche öffnet sich für unterschiedliche Nutzungen und schafft die Grundlage für einen professionellen Alltag in gefragter Lage von Margareten. Schon beim Betreten zeigt sich die Stärke dieses Lokals: Die Raumaufteilung ist klar, funktional und angenehm vielseitig. Der größte Geschäftsbereich mit ca. 39,13 m² eignet sich ideal als Empfangs-, Verkaufs- oder Präsentationsfläche. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren Geschäftsraum mit ca. 18,12 m², der sich je nach Konzept als zusätzliche Verkaufsfläche, Beratungsraum, Behandlungsbereich oder Arbeitszone nutzen lässt. Ein separates Büro mit ca. 18,85 m² bietet Rückzug für konzentriertes Arbeiten. Direkt daran anschließend öffnet sich die Teeküche - ein praktischer Bereich, der den Arbeitsalltag angenehm ergänzt und Raum für kurze Pausen oder den Kaffee zwischendurch schafft. Ein WC ergänzt die Raumstruktur auf praktische Weise. So entsteht eine Fläche, die nicht starr vorgibt, sondern Möglichkeiten eröffnet - für Unternehmen, die klare Abläufe und zugleich Gestaltungsspielraum schätzen. Die straßenseitige Erdgeschosslage sorgt für eine direkte Verbindung zum öffentlichen Raum. Kundinnen und Kunden erreichen das Lokal unkompliziert, Wege bleiben kurz, und der Standort wirkt präsent, ohne aufdringlich zu sein. Gerade für Dienstleister, beratende Berufe, medizinische oder kreative Konzepte ist diese Mischung aus Sichtbarkeit und urbaner Einbettung besonders wertvoll. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ----------- Jürgen Nussbaumer konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] -----------

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 400

Wettbewerb im Umkreis

278 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 98 m², € 1.999

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Beschreibung

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