2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 42 m², € 890

Attraktive Büro- oder Praxisfläche im Herzen des 5. Bezirks

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 0E6CE977

Gewerbeimmobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21/m². Verfügbar ab 17.06.2026.

1 / 7

€ 890€ 21/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 42 m²
Nutzfläche: 42,42 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Verfügbar ab: 17.06.2026
Referenznummer: 0E6CE977

Finanzielle Details

Miete: € 890
Miete netto: € 890
Miete gesamt (inkl. BK): € 890
Preis pro m²: € 21/m²

Beschreibung

Suchen Sie einen professionellen und optimal angebundenen Standort für Ihr Business? Diese helle und durchdachte Einheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses bietet Ihnen auf ca. 40 m² ideale Voraussetzungen. Das Objekt wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Einheit wird ohne Möbel vermietet, was Ihnen maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung Ihres Arbeitsplatzes lässt. Die Raumaufteilung Ein großzügiger Hauptraum. Ein separates Kabinett, ideal als Archiv. Eine eigene Toilette innerhalb der Einheit. Highlights & Ausstattung Barrierefreiheit: Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug, was die Einheit ideal für Kunden oder Patienten mit eingeschränkter Mobilität macht. Inkludierte Leistungen: Die monatliche Bruttomiete von EUR 890,- ist bereits umsatzsteuerbefreit, da der Vermieter Kleinunternehmer ist. In diesem Betrag sind die Betriebskosten sowie die Kosten für Heizung und Warmwasser (per Akonto) und der PKW-Stellplatz bereits enthalten. Komfort: Eine Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Klima. Strom ist separat vom Mieter anzumelden und zu bezahlen. Parken: Ein eigener Stellplatz ist direkt in der Miete inkludiert - ein seltener Luxus in dieser Wiener Innenstadtlage. Mietkonditionen Mietdauer: Die Befristung ist auf 3 Jahre ausgelegt. Flexibilität: Es gilt ein Kündigungsverzicht von 6 Monaten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM). Fazit Dieses Objekt vereint zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und ein modernes Arbeitsumfeld. Ob als Büro oder Praxis - diese Fläche ist die ideale Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Fläche und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 86.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 4 462 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 445

Wettbewerb im Umkreis

135 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 42 m², € 890

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?