2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 72 m², € 1.598
KARLSPLATZ: Ruhiges 2-Zimmer-Neubaubüro - VIDEO verfügbar !
Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 72 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Verfügbar ab 17.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Verfügbar ab
- 17.08.2026
- Referenznummer
- 01A00D23
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.598
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.598
- Preis pro m²
- € 22/m²
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz und Schwarzenbergplatz gelangt dieses vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtete 2-Zimmer-Büro ab sofort zur Vermietung. Die Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten, modernen Neubau und überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage trotz bester Innenstadtadresse. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie der zentralen Lage bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer der Stadt - ideal zum Entspannen bei Pausen. Die Raumaufteilung auf einen Blick: -> Großzügiger Büroraum mit integrierter Küchenzeile -> Ein weiterer seperater Raum, ideal als Einzelbüro oder Besprechungszimmer -> Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss -> Separates WC -> Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe -> Trockenes Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche Ausstattung & Highlights auf einen Blick: Küchenzeile mit allen Geräten vorhanden. Hauszentralheizung für komfortable Beheizung Gemeinschaftsdachterrasse: Mit beeindruckendem Blick über Wien - ideal für Pausen oder informelle Meetings Ein Tiefgaragenplatz im selben Gebäude kann optional angemietet werden. Mietkonditionen: Die Vermietung erfolgt befristet auf 5-10 Jahre mit Option auf Verlängerung. Video & Besichtigung: Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: [entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 57 kWh/m²a
Lage
Karlsplatz, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 76%
von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 799
Wettbewerb im Umkreis
262 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 11% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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