Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 231 m², € 3.378
Helle Artzpraxis / Büro in feiner Lage
Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 231 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Verfügbar ab 29.12.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 231 m²
- Nutzfläche
- 230,6 m²
- Verfügbar ab
- 29.12.2025
- Referenznummer
- A8444A11
Finanzielle Details
- Miete
- € 3.378
- Miete netto
- € 2.431
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 3.378
- Preis pro m²
- € 15/m²
Beschreibung
Wir bieten eine sehr schöne, neu sanierte Arztpraxis in bester Geschäftslage des 4. Bezirkes. Das Objekt liegt im straßenseitigen Erdgeschoß und ist somit sehr gut sichtbar. Durch die Nähe zur U-Bahn Station und dem Hauptbahnhof ist der Standort optimal öffentlich erreichbar. Die Immobilie wurde bis vor kurzem als Arztpraxis genutzt und eigens dafür saniert und adaptiert. Somit kann diese auch kurzfristig bezogen werden. Die aktuell noch alten Portale werden durch den Vermieter im Jahr 2026 getauscht, es sind dazu alle Beschlüsse und Angebote vorhanden. Die Miete wird nach folgendem Staffel Mietmodell angeboten: ab 1. Jahr: EUR 9,80 / m² Nettomiete ab 2. Jahr: EUR 10,80 / m² Nettomiete ab 3. Jahr: EUR 11,80 / m² Nettomiete danach: EUR 12,80 Gerne geben wir hier aber auch Ihre Mietangebote weiter. Auf Wunsch können im Haus bis zu 4 Stellplätze gemietet werden. Wir stehen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Schelleingasse, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 4 465 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
303 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 8 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 15/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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