4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 127 m², € 2.770

1040! Schönes, klimatisiertes Altbaubüro beim Schwarzenbergplatz - Ihre neue Geschäftsadresse ab November 2026! In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus (BJ 1907), mit äußerst schönem Entree und perfekter Anbindung (U4/Station Karlsplatz und Schwarzenbergplatz) , gelangt diese sehr schöne und klimatisierte Bürofläche zur Vermietung. Das Büro ist noch bis Ende Oktober 2026 vermietet, Besichtigungen sind in Rücksprache mit dem jetzigen Mieter möglich. Das Büro wird unmöbliert übergeben, Küche und Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus. Eckdaten: * Mezzanin * Nutzfläche ca. 127 m² * Vorraum/Empfang * 4 Büroräume (alle getrennt begehbar) * Getrennte Sanitäranlagen * Abstellraum * Klimaanlage * Heizungsart: Gasetagenheizung * Lift im Haus vorhanden * Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: EUR 2.500.- (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: EUR 269,68.- (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: EUR 3.323,83.- Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: EUR 10.000,-- (Bankgarantie/Treuhandkonto) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (EUR 8.309,58 zzgl. 20% USt = EUR 9.971,50) Bezug: ab November 2026 bzw. nach Vereinbarung Mietvertrag: 7 Jahre befristet Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung Lage/Infrastruktur Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Das nahe gelegene Belvedere lädt zum Entspannen ein. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt. * U1, U4, U2 (Station Karlsplatz) * Strassenbahnlinien 1, 62, 71, D * Buslinien 4A, N75 * Badnerbahn Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.