Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 303 m², € 8.269

1040! Klimatisiertes, schönes Altbaubüro nahe Karlsplatz - Ihre neue Geschäftsadresse in Wien-Wieden! In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus (BJ 1907), mit äußerst schönem Entree und perfekter Anbindung an die Wiener Öffis (nahe U4/Station Karlsplatz) , gelangt diese sehr schöne und klimatisierte Bürofläche zur sofortigen Vermietung. Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Eckdaten: * 1. Lifstock * Nutzfläche ca. 303 m² * Klimaanlage * Heizungsart: Gasetagenheizung * Lift im Haus * Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: EUR 7.585,-- (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: EUR 593,88 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt.netto: EUR 90,29 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: EUR 9.923,-- Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: EUR 29.800,-- (Bankgarantie/Treuhandkonto) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (EUR 24.807,51 zzgl. 20% USt = EUR 29.769,01) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 7 Jahre befristet Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung Vergebührung: EUR 8.335,32 Lage/Infrastruktur Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Der nahe gelegene schöne Belvederepark lädt zum Entspannen ein. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt. * U1, U4, U2 (Station Karlsplatz) * Strassenbahnlinien 1, 62 * Buslinien 4A, N75 * Badnerbahn Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.