Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 358 m², € 4.413

Unbefristete Gewerbefläche in 1030 - auch Restaurant möglich

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 01A00B24

Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 358 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Verfügbar ab 16.08.2026.

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€ 4.413€ 12/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 358 m²
Nutzfläche: 358,11 m²
Verfügbar ab: 16.08.2026
Referenznummer: 01A00B24

Finanzielle Details

Miete: € 4.413
Miete netto: € 3.497
Miete gesamt (inkl. BK): € 4.413
Preis pro m²: € 12/m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese neu erstellte Gewerbefläche, die für viele Tätigkeiten verwendet werden kann. Die Gewerbefläche eignet sich für Handel, Co-Working Space, Praxis, Restaurant, etc. (Es ist auch eine qualitativ hochwertig und starke Lüftung eingebaut.) Sie wird unbefristet vermietet. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet große Fenster auf die ruhig Straße. Sie ist im Edelrohbau und muss vom Mieter fertig zu seinen Wünschen ausgebaut werden. Als Eigenmittel (ähnlich einer Kaution) sind insgesamt rund EUR 35.800,-- notwendig. Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich. Die genauen Pläne, eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Energieausweis sind vorhanden und werden bei ernsthaftem Interesse sofort nachgereicht. Bei einem erfolgreichen Abschluss wird dem Mieter eine Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten verrechnet. Das Projekt selbst: Das Hochhausprojekt "the one" (Turm 1) liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Modecenterstraße und Leopold-Böhm-Straße, und ist Teil der Gesamtprojekts "The Marks" mit drei, jeweils auf getrennten Liegenschaften errichteten Hochhäusern. Das Gesamtprojekt wird von der Döblerhofstraße, der Anne Frank-Gasse sowie der Modecenterstraße und der Leopold-Böhm-Straße eingefasst. Anbindung zum öffentlichen Verkehr: Die Station Gasometer der U3 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Noch näher liegt die Busstation Döblerhofstraße der Linie 72A. Eine Radroute führt vom Grundstück direkt zum Zentrum von Wien. Durch die nahegelegene Anschlussstelle St. Marx und den Knoten Prater ist die Modecenterstraße direkt an das höherrangige Straßennetz (A4/A23) angeschlossen. Eine gute Infrastruktur ist durch mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, OBI, Mall im Gasometer) in unmittelbarer Nähe sichergestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38.9 kWh/m²a

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 4 466 vergleichbaren Angeboten in Wien

Wettbewerb im Umkreis

326 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 358 m², € 4.413

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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