4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 200 m², € 1.915
TOPECKLOKAL - SCHANIGARTEN - ABLÖSEFREI - SOFORTBEZUG
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 200 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft.
Beschreibung
ABLÖSEFREIES GASTRONOMIELOKAL mit SCHANIGARTEN auf der KEINERGASSE / ECKE BAUMGASSE Dieses schöne Ecklokal befindet sich an der Ecke Baumgasse / Keinergasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk, schräg gegenüber dem Herz-Jesu-Krankenhaus. Es eignet sich für Gastronomie jeglicher Art, von traditionell Wiener Küche, über Asiatisch, Griechisch, Italienisch oder Indisch. Das Lokal ist ausgestattet mit einem großzügigen Barbereich, der aber auch verkleinert werden kann um mehr Sitzraum zu schaffen. Der getrennte Küchenbereich ist mit einer funktionsfähigen Lüftungsanlage ausgestattet. Sowohl der Bodenbelag, als auch die Küche selbst sind nicht eingerichtet. Im ersten großen Raum befindet sich die Bar und die Fläche für die Gästetische. Anschließend gibt es noch einen weiteren, ca. 25 m² großen Raum. Auch im Kellerbereich gibt es einen eigenen Raum / Stüberl mit ca. 25 m². Über die gesamte Länge der Keinergasse kann ein Schanigarten von März bis Oktober angefragt und errichtet werden. Hier gibt es P latz für ca. 6 - 8 Tische. Im Kellerbereich gibt es voll ausgestattete und funktionsfähige Toilettenanlagen getrennt für Männer und Frauen und auch eine Mitarbeiterdusche. Im Allgemein Keller gibt es einen weiteren ca. 20 m² großen Stauraum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Das komplette Heizungssystem wurde erneuert und das Lokal befindet sich einem guten, bezugsfertigen Zustand. Aufgrund schlechter Erfahrungen mit den letzten Mietern, ist eine Kaution von EUR 30.000,-- zu hinterlegen, welches beim ordnungsgemäßen Auszug zurückerstattet wird. - ablösefreier Gastronomielokal mit Küche + BAR - ca. 200 m2 Gesamtfläche auf 2 Ebenen, 2 Eingänge - EG: 133 m², 3 Räume, Küche - UG: 84 m², Stüberl, Atrium, AR, Toilettenanlagen, Technik Gesamtmiete netto EURO 1515,-- zzgl. 400,34 Betriebskosten KEINE ABLÖSE, sofort einziehen, einrichten und loslegen Bei UNBEFRISTETER MIETDAUER: steigt die Nettomiete um Euro 50,-- pro Jahr. Kaution: 30.000 Euro Jegliche Gastronomie ( BAR, Restaurant, Haubenlokal, Café... ) möglich und erwünscht. Besichtigung u. Detailinformation bei Hr. Robert Gal - Tel. [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 200 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- E416D474
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.915
- Miete netto
- € 1.515
- Preis pro m²
- € 10/m²
Energieausweis
- HWB
- 132.9 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Baumgasse 23, 1030, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 804 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 10/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 804 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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