10-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 318 m², € 4.738
Top-Büro mit Garage in bester Lage und unmittelbarer U3-Nähe
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 318 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Verfügbar ab 01.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 318 m²
- Zimmer
- 10
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 01.07.2026
- Referenznummer
- 2359BF21
Finanzielle Details
- Miete
- € 4.738
- Miete netto
- € 3.657
- Preis pro m²
- € 15/m²
Beschreibung
Unsere Büroflächen am Franzosengraben (1030 Wien, St. Marx / Erdberg) sind ein klassischer Gewerbe- und Bürostandort mit stark funktionalem Charakter. Der Standort verfügt über eine Garage. Stellplätze nach Verfügbarkeit um EUR 110 nto pro Monat. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar. AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * "preisbewusste" Büromiete * nur EUR 11,5 nto pro m² , somit deutlich günstiger als in der Innenstadt * zeitlose, helle Büroflächen * Lift * Sonnenschutz und Fenster mit Öffnungsmöglichkeit * Doppelböden * Raumhöhen von 3 Metern und mehr * EDV-und Telefonverkabelung * Teeküchen * WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste * Kundenparkplätze * Dauerparkplätze in der hauseigenen Garage um EUR 110 nto pro Monat * Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar STÄRKEN DES STANDORTS Der Franzosengraben liegt im 3. Bezirk zwischen: * Erdberg (U3) * Gasometer * St. Marx Business Cluster In unmittelbarer Nähe finden Sie z.Bsp.: * MGC Office Park (großer Bürostandort) * T-Center (ikonisches Bürogebäude) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U3 Erdberg * Schnellbahn St. Marx * Buslinien: 72A, 80A * Straßenbahnlinie: 18 INDIVIDUALVERKEHR * Autobahnabfahrt A23 somit * 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum * 15 Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat MIETVERTRAGSKONDITIONEN UND DETAILS Indexierung: jährlich Befristung: 5 - 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre ERSTZAHLUNG * Vergebührung für das Finanzamt * Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution) * Provision: 3 BMM Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 3657 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 1081,2 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 947,64 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 5685,84 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 34.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34.5 kWh/m²a
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 804 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 15/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 738 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 804 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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