Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 337 m², € 5.520

Stilvolle Büroflächen in Jugendstilhaus zu mieten - 1030 Wien

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 6EEE12F1

Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 337 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m². Verfügbar ab 01.09.2026.

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€ 5.520€ 16/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 337 m²
Nutzfläche: 332,6 m²
Stockwerk: 4
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 01.09.2026
Referenznummer: 6EEE12F1

Finanzielle Details

Miete: € 5.520
Miete netto: € 4.718
Preis pro m²: € 16/m²

Beschreibung

Büroflächen im Fabianihaus 1030 Wien - zu mieten Das Fabiani-Haus im 3. Wiener Gemeindebezirk ist ein architektonisches Highlight und ein bekanntes Beispiel des Wiener Secessionsstils. Die charakteristische Fassade mit grünen Fliesen prägt das Erscheinungsbild des Hauses und verleiht dem Ensemble einen hohen Wiedererkennungswert. Benannt nach dem Architekten Max Fabiani, bietet das Ensemble eine inspirierende Umgebung für modernes Arbeiten. Der Gebäudekomplex verfügt über einen Haupteingang in der Ungargasse sowie einen weiteren Zugang über die Barichgasse. Mehrere Stiegenhäuser sind über einen großzügigen Innenhof miteinander verbunden, der sowohl als Aufenthaltsbereich als auch zum Parken genutzt werden kann. Zusätzlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zwei Zufahrten ermöglichen eine komfortable An- und Abfahrt, auch für Lieferverkehr. Das Ensemble besteht aus drei Bauteilen: dem historischen Fabiani-Haus mit liebevoll erhaltenem Jugendstil-Charakter, der modernisierten ehemaligen Möbelfabrik "Fabricatur" (Bauteil FAB) mit seltenem Loft-Flair sowie einem zeitgemäßen Zubau in der Barichgasse 40 (Bauteil B40) mit barrierefreiem Zugang und großzügigen Freiflächen. Alle Flächen wurden hochwertig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die verfügbaren Büroflächen sind großzügig geschnitten, modern ausgestattet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten Dank der zentralen Lage überzeugt der Standort mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung, guter Erreichbarkeit mit dem Auto sowie zahlreichen Nahversorgern und Gastronomiebetrieben in unmittelbarer Umgebung. Das Fabiani-Haus vereint Stil, Funktionalität und urbanes Arbeiten auf hohem Niveau. Verfügbare Flächen: 2.OG, Top 1.3, ca. 338 m² - Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,00 3.OG, Top B40, ca. 561 m² - Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,00 4.OG, Top 02 Fab, ca. 333 m² - Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,00 4.OG, Top 1.5, ca. 337 m² - Nettomiete/m²/Monat: EUR 17,00 - verfügbar ab 01.09.2026 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,33 zzgl. Heizkosten Endenergiebedarf: 0.00

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 63.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 4 616 vergleichbaren Angeboten in Wien

Reichweite

Auf 10 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

283 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 337 m², € 5.520

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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