3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 110 m², € 1.774

Repräsentatives Altbaubüro in bester Lage des 3. Bezirks - 110 m² Arbeitskomfort nahe dem Rochusmarkt

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 01A047D0

Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 110 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

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€ 1.774€ 16/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche: 110,17 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Verfügbar ab: 28.08.2026
Referenznummer: 01A047D0

Finanzielle Details

Miete: € 1.774
Miete netto: € 1.545
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.774
Preis pro m²: € 16/m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt dieses stilvolle und großzügig geschnittene Altbaubüro mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 110,17 m². Die Räumlichkeiten befinden sich im repräsentativen Mezzanin eines klassischen Wiener Wohn- und Geschäftshauses direkt an der Ecke Ungargasse / Depontegasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Bürofläche besticht durch ihren klassischen Wiener Altbau-Charme, hohe Räume und eine hervorragende natürliche Belichtung. Durch die Ecklage und die zahlreichen großen Fensterfronten bieten alle Arbeitsbereiche eine helle, motivierende und äußerst angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein einladender, zentraler Vorraum (ca. 12,32 m²) bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Empfangsbereich. Von hier aus ist das erste imposante Bürozimmer mit knapp 26,79 m² direkt zu begehen. Das zweite, noch größere Eckbüro (ca. 28,10 m²) bildet das Herzstück der Einheit und führt direkt in die separate, voll ausgestattete Einbauküche (ca. 10,08 m²), die sich ideal als Team-Pausenraum anbietet. Ein drittes, sehr gut proportionales Bürozimmer (ca. 18,66 m²) ist über einen Zwischengang erreichbar und eignet sich perfekt als ungestörtes Chefzimmer oder als Besprechungsraum. Ein Badezimmer mit Wanne sowie eine separate Toilette im Eingangsbereich runden das exzellente Raumangebot ab. Raumaufteilung (laut Grundriss): Vorraum: ca. 12,32 m² Büro 1 (Eckzimmer): ca. 28,10 m² Büro 2: ca. 26,79 m² Büro 3: ca. 18,66 m² Separate Küche: ca. 10,08 m² (voll ausgestattet) Badezimmer: ca. 4,20 m² (mit Badewanne) WC: ca. 1,30 m² (separat) Gangbereich: ca. 8,20 m² Ausstattungshighlights: Klassischer, eleganter Parkettboden (Holzbelag) in allen Haupt- und Büroräumen Stilvolle, originale Flügeltüren für ein repräsentatives Ambiente Vollwertige, separate Einbauküche inklusive aller elektrischen Großgeräte Getrennte Sanitärbereiche für Mitarbeiter und Kunden Großzügige Fensterfronten für optimale Tageslichtausbeute Lage & Infrastruktur Das Büro überzeugt durch seine hervorragende und gut sichtbare Ecklage im Herzen von Landstraße. Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den lebendigen Rochusmarkt sowie die Landstraßer Hauptstraße. Hier finden Sie und Ihre Mitarbeiter eine riesige Auswahl an Gastronomiebetrieben für die Mittagspause, Supermärkte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist als optimal zu bezeichnen: Straßenbahn: Linie O (hält quasi direkt vor der Haustür in der Ungargasse) U-Bahn: U3-Station Rochusgasse in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Bahnhof Wien Mitte / Landstraße: Fußläufig schnell erreichbar (U3, U4, S-Bahn-Stammstrecke, CAT zum Flughafen Wien)

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 98.7 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 4 795 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 591

Geschätzte Heizkosten

ca. € 91 / Monat

Energieklasse C (HWB 98.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 91 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

36.7 m² pro Zimmer

-94% ggü. Gebietsdurchschnitt (620.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

285 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 5 171 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 20% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 751,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 171 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 110 m², € 1.774

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Beschreibung

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Lage

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