9-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 257 m², € 6.310
PROVISIONSFREI! Moderne und nachhaltige Büros im 3. Bezirk.
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 257 m² Wohnfläche, 9 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 25/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 257 m²
- Nutzfläche
- 257,02 m²
- Zimmer
- 9
- Stockwerk
- 3
- Referenznummer
- B1E9E250
Finanzielle Details
- Miete
- € 6.310
- Miete netto
- € 4.796
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 6.310
- Preis pro m²
- € 25/m²
Beschreibung
Urbanität trifft Nachhaltigkeit im "Village im Dritten". Das VILLAGE WORKS ist das pulsierende Herzstück der groß angelegten Quartiersentwicklung "VILLAGE IM DRITTEN" im 3. Wiener Gemeindebezirk. Hier entsteht mehr als nur ein Bürogebäude: Es ist ein lebendiges Stadtquartier, das Arbeiten, Wohnen, Handel, Gastronomie und Bildung auf einzigartige Weise verknüpft. Kurze Wege und großzügige Grünflächen schaffen eine Aufenthaltsqualität, die weit über den klassischen Büroalltag hinausgeht. Das Gebäude: Höchste Standards & Smarte Technik Auf neun Obergeschossen bietet das VILLAGE WORKS rund 7.500 m² modernste Nutzfläche . Das Gebäude setzt Maßstäbe in Sachen Ökologie und Effizienz, was durch das DGNB Platin-Vorzertifikat eindrucksvoll unterstrichen wird. Innovatives Klimakonzept: Eine klimafreundliche Energieversorgung durch Erdwärme, Fernwärme und Photovoltaik sorgt in Kombination mit Heiz-/Kühldecken für ein perfektes Raumklima. Intelligente Steuerung: Über ein modernes Bus-System lassen sich Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung raumweise individuell regeln. Wohlfühlatmosphäre: Eine lichte Raumhöhe von 2,80 m , mechanische Be- und Entlüftung (35 m³/h pro Person) und hochwertige Ausstattung schaffen ein Umfeld für kreative Höchstleistungen. Outdoor-Spaces: Fast alle Büroebenen verfügen über eigene Terrassen zum grünen Innenhof - ideal für Pausen an der frischen Luft oder informellen Austausch. Flexibilität für Ihr Business Ob Start-up oder etabliertes Unternehmen - die Flächen sind dank Doppelböden und einem Ausbauraster von 1,35 m maximal flexibel. Von der kleinsten Einheit ab ca. 160 m² bis hin zum gesamten Regelgeschoss mit bis zu 942 m² lassen sich alle modernen Büroformen (Open Space, Einzelbüros oder Kombizonen) realisieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Flächen & Konditionen im Überblick Etage Fläche (ca.) Highlights Mietpreis (netto/m²) EG / 1. OG 255 - 384 m² Gewerbe/Gastro ab EUR 17,50 2. - 7. OG 906 - 942 m² Regelgeschosse inkl. Terrassen ab EUR 18,20 8. OG 835 m² Penthouse-Feeling, 38 m² Terrasse ab EUR 19,90 Lager - EUR 8,00 Betriebskosten: EUR 5,90/m² (netto, inkl. Heizung & Kühlung) Stellplatz: EUR 205,00 / Monat (netto, inkl. BK-Pauschale) Terrassenmiete: EUR 4,00/m² (netto) Ihr neuer Standort: VILLAGE WORKS richtet sich an Unternehmen, die keine Kompromisse zwischen Nachhaltigkeit, technischer Exzellenz und urbanem Lifestyle eingehen möchten.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 49.5 kWh/m²a
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 84%
von 4 474 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 701
Wettbewerb im Umkreis
256 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 826 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 25/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 826 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten