Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 421 m², € 17
New World of Work - Büroflächen mit Terrasse und Grünblick
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 421 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 421 m²
- Nutzfläche
- 417,4 m²
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- FF6C2AC8
Finanzielle Details
- Miete
- € 17
- Preis pro m²
- € 17/m²
Beschreibung
Inmitten des aufstrebenden Stadtquartiers "Neu Marx" gelangt 2025 ein modernes und flexibel gestaltbares Büro zur Vermarktung. Die strategisch perfekte Lage des markanten Neubaus sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Die nahegelegenen historischen Backsteingebäude des ehemaligen Schlachthofes St. Marx sowie die großzügigen Grünflächen der Umgebung bieten ein besonders attraktives und ruhiges Arbeitsumfeld. Die U3-Station "Schlachthausgasse" ist in 7 Gehminuten erreichbar, darüber hinaus bietet das Haus eine großzügige Tiefgarage mit E-Ladestationen. Die Bürofläche selbst zeichnet sich durch seine perfekte Belichtung, hochwertige Ausstattung sowie den effizienten Grundriss aus. Die Gestaltung erfolgt nach Absprache mit dem Mieter und ermöglicht sowohl Einzel- als auch Teambüros oder Open Space. Das Büro im 5. OG verfügt über eine großzügige, begrünte Terrasse und bietet einen weiten Ausblick über die Stadt. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressource schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik trägt zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei. - Konditionen: Büro 425,03m², EUR 16,50/m² netto Terrasse: 70,44m², EUR 3,75/m² netto Lager 28,26m², EUR 6,00/m² netto Visualisierungen copyright Zoom
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37.6 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien
Reichweite
Auf 9 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
468 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 17/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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