Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 122 m², € 2.341
NEU-sanierte, moderne Bürofläche beim Stadtpark - U4 & Wien Mitte Nähe!!
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19/m². Verfügbar ab 01.10.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 122 m²
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1957
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- D9EB3A7F
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.341
- Preis pro m²
- € 19/m²
Beschreibung
AB SOFORT ZUR VERMIETUNG - MODERN - HELL - TOP-LAGE Tolle, top ausgestattete Bürofläche in sehr guter Lage in der Bayerngasse im 3. Bezirk mit perfekter Infrastruktur. Neben den großen, variabel gestaltbaren Büroräumen umfasst die umfangreiche Ausstattung 2 Toiletten (Damen, Herren inkl. Hygienebereich, eine Teeküche, einen Serverraum und einen Abstellraum. Steckdosen und Internetanschlüsse befinden sich zahlreich in jedem Büro. Die U4 Stadtpark sowie der 1. Bezirk sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich vor der Tür. Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoß. Ein Aufzug ist vorhanden, kann jedoch nicht barrierefrei erreicht werden. INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Top-Lage Stadtpark/Grenze 1.Bezirk * Klimaanlage * EDV Verkabelung * öffenbare Fenster * Rasterleuchten * sehr hell und gepflegt * sehr gute Raumaufteilung * Parkettboden * sehr schönes, gepflegtes Haus * nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk! * U4-Nähe * Supermarkt vor der Tür MEHR DETAILS UND INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE! KONTAKT Robert Fried, [entfernt], [entfernt] Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! __ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 1944,96 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 396,28 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 468,25 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 2809,49 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 51.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 51.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 63%
von 4 488 vergleichbaren Angeboten in Wien
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
281 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 19/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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