4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 245 m², € 3.697

Klimatisierte EG-Fläche im Fabiani Haus

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 471ED031

Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 245 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Verfügbar ab 10.10.2025.

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€ 3.697€ 15/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 245 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 10.10.2025
Referenznummer: 471ED031

Finanzielle Details

Miete: € 3.697
Miete netto: € 2.940
Miete gesamt (inkl. BK): € 3.697
Preis pro m²: € 15/m²

Beschreibung

BESCHREIBUNG Im Erdgeschoß des Hauses gelangt diese Schulungs-/Bürofläche in die Vermarktung. Das Objekt verfügt über ein großzügiges Foyer, von dem aus zentral der Hauptraum, die Teeküche, die Werkstatt, das Lager, sowie die getrennten WCs erreichbar sind. Der Hauptraum lässt sich mittels einer mobilen Trennwand in 3 getrennt begehbare Räume teilen. Das Büro steht ab sofort zur befristeten Anmietung zur Verfügung, die Kaution beträgt 6 Bruttomonatsmieten. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN EG 245 m² EUR 12,00 Betriebskosten inkl. Heizung: 3,04 EUR/m² p.m. AUSSTATTUNG Klimatisierung getrennte WCs Teeküche Cat 7 Verkabelung Serverschrank Trennwand TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse C Heizwärmebedarf 63,20 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U3 Schnellbahn: Rennweg Straßenbahn: 71, O Bus: 4A, 77A INFRASTRUKTUR In der unmittelbaren Umgebung sind zahlreiche Geschäfte und Restaurants zu finden. KAUTION 6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 63.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 4 718 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 924

Geschätzte Heizkosten

ca. € 129 / Monat

Energieklasse C (HWB 63.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 129 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

61.3 m² pro Zimmer

-90% ggü. Gebietsdurchschnitt (596.4 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

339 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 5 078 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 15/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 721,7 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 078 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 245 m², € 3.697

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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