10-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 377 m², € 5.429
Ihr neuer Bürostandort mit perfekter Anbindung - Franzosengraben
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 377 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m². Verfügbar ab 21.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 377 m²
- Zimmer
- 10
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 21.06.2026
- Referenznummer
- 205C3DC1
Finanzielle Details
- Miete
- € 5.429
- Miete netto
- € 4.147
- Preis pro m²
- € 14/m²
Beschreibung
Unsere Büroflächen am Franzosengraben (1030 Wien, St. Marx / Erdberg) sind ein klassischer Gewerbe- und Bürostandort mit stark funktionalem Charakter. Der Standort verfügt über eine Garage. Stellplätze nach Verfügbarkeit um EUR 110 nto pro Monat. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar. AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * "preisbewusste" Büromiete * nur EUR 11 nto pro m² , somit deutlich günstiger als in der Innenstadt * zeitlose, helle Büroflächen * Lift * Sonnenschutz und Fenster mit Öffnungsmöglichkeit * Doppelböden * Raumhöhen von 3 Metern und mehr * EDV-und Telefonverkabelung * Teeküchen * WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste * Kundenparkplätze * Dauerparkplätze in der hauseigenen Garage um EUR 110 nto pro Monat * Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar STÄRKEN DES STANDORTS Der Franzosengraben liegt im 3. Bezirk zwischen: * Erdberg (U3) * Gasometer * St. Marx Business Cluster In unmittelbarer Nähe finden Sie z.Bsp.: * MGC Office Park (großer Bürostandort) * T-Center (ikonisches Bürogebäude) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U3 Erdberg * Schnellbahn St. Marx * Buslinien: 72A, 80A * Straßenbahnlinie: 18 INDIVIDUALVERKEHR * Autobahnabfahrt A23 somit * 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum * 15 Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat MIETVERTRAGSKONDITIONEN UND DETAILS Indexierung: jährlich Befristung: 5 - 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre ERSTZAHLUNG * Vergebührung für das Finanzamt * Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution) * Provision: 3 BMM Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 4147 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 1281,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 1085,76 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 6514,56 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 34.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34.5 kWh/m²a
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 4 487 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 543
Wettbewerb im Umkreis
221 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 14/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 794 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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