Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 496 m², € 14
Großzügige Bürofläche mit ca. 496 m² nahe Wien Mitte - flexibel nutzbar ab 03/2026
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 496 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 496 m²
- Stockwerk
- 1
- Referenznummer
- EFD632C0
Finanzielle Details
- Miete
- € 14
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 14
- Preis pro m²
- € 14/m²
Beschreibung
Im ersten Obergeschoss eines etablierten Bürogebäudes aus den 1960er-Jahren steht eine Büroeinheit mit rund 496 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Fläche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine klar gegliederte Raumstruktur, die sowohl effiziente Arbeitsabläufe als auch eine repräsentative Nutzung ermöglicht. Ein Bezug ist ab August 2025 vorgesehen. Die nordwestliche Ausrichtung gewährleistet angenehme Lichtverhältnisse bei gleichzeitig moderater Wärmeentwicklung. Die Einheit umfasst insgesamt neun Büroräume, drei Konferenzräume, vier separat nutzbare Nebenräume sowie eine Teeküche bzw. Wohnküche. Darüber hinaus stehen zwei Bäder sowie sechs separate WC-Einheiten zur Verfügung. Die bestehende Raumstruktur bietet vielseitige Adaptierungsmöglichkeiten und kann an individuelle Unternehmensanforderungen angepasst werden. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet. Kunststofffenster, eine zentrale Gasheizung sowie eine Klimaanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die technische Infrastruktur ist teilweise über Kabelkanäle vorbereitet. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Zudem ist die Einheit über zwei getrennte Zugänge erschlossen.
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 4 465 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
352 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 14/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 792 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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