Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 462 m², € 9.511

ANCHOR - Erstklassige Gastro-Fläche im VILLAGE IM DRITTEN Ihre neue Gastronomiefläche mit Schanigarten & Top-Frequenz Perfekt maßgeschneidert für Ihr Gastro-Konzept Die angebotene Erdgeschoßfläche besticht durch ihre Gastrotauglichkeit, enorme Flexibilität, modernste Technik und ein eingebautes Kundenpotenzial direkt im Haus sowie im gesamten Quartier: Fläche: ca. 461,90 m² Bruttofläche (419,90 m² Nettofläche) im Erdgeschoß. Schanigarten: Option für eine attraktive Außenbewirtschaftung direkt vor der Tür. Integrierte Frequenz: Rund 500 MitarbeiterInnen täglich direkt im Gebäude sowie in den Nachbargebäuden DOCKS und VILLAGE WORX sowie die ca. 4.000 Bewohner im gesamten Quartier. Raumhöhe: Großzügige 2,95 m lichte Höhe für ein freies, luftiges Raumgefühl. Flexibel bespielbare Gastro-Szenarien Die nachhaltige Holzskelettkonstruktion erlaubt maßgeschneiderte Raumaufteilungen und lässt sich perfekt an Ihr individuelles Gastronomie-Konzept anpassen: Option A: Ganztags-Bistro & Café Perfekt für das morgendliche Kaffeegeschäft, ein schnelles Mittagstisch-Angebot für die voraussichtlich 500 MitarbeiterInnen im Haus und den nachmittäglichen Café-Betrieb für das Quartier. Option B: Premium-Restaurant & Abendgastronomie Nutzen Sie die markante Ecklage als architektonisches Landmark für ein exklusives Dinner-Konzept. Das stimmungsvolle Ambiente mit sichtbaren Holzkonstruktionen sorgt für ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis. Option C: Urban Food Hub & After-Work-Location Durch die direkte Nähe zu den Büroetagen und die Schanigarten-Möglichkeit eignet sich die Fläche ideal als lebendiger Treffpunkt für After-Work-Drinks und modernes Casual Dining. Technische Highlights für Gastronomen Raumklima & Lüftung: Eine mechanische Lüftungsanlage sowie hocheffiziente Bodenkonvektoren (Heizen/Kühlen) garantieren Ihren Gästen und dem Personal zu jeder Jahreszeit optimale Luftqualität. Separate Zugänge: Die Fläche verfügt über einen separaten Außenzugang. Das ermöglicht flexible, vom restlichen Bürobetrieb unabhängige Öffnungszeiten. Lagerkapazitäten: Im Gebäude stehen ca. 150 m² Lagerflächen zur separaten Anmietung bereit. Zusatz-Infrastruktur: Ein barrierefreies WC sowie ein zentraler Rezeptions-/Infopoint befinden sich direkt im Erdgeschoss. Ausstattung Die Gastrofläche wird als Edelrohbau ausgeführt. Oberflächen und Trennwände werden seitens Mieter errichtet. Boden: Edelrohbau/ Betonboden, Fußbodenaufbau erfolgt mieterseitig Wände und Stützen: Edelrohbau, Ausbau erfolgt mieterseitig Decken: gespachtelt und gestrichen Elektro: AP-Verteiler plus Zuleitung 150kW. IT-Verteiler (Zuleitung IT-Versorger) Beleuchtung: Raster Deckenauslässe. Grundbeleuchtung mit Installationsvorbereitung bis Übergabepunkt im Schacht; Ausbau ist von Mieter zu erfolgen Sanitäranlagen sind mieterseitig zu errichten Fettabscheider mit integrierter Hebeanlage wird in der Lüftungszentrale installiert Technische Daten: Gastroeinheit 35m³/h/Person Gastroküche Fixer Volumenstrom von 3.250 m³ Mit dem ANCHOR entsteht im Quartier VILLAGE IM DRITTEN ein modernes, ESG-konformes Bürogebäude in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Das Objekt bildet durch seine markante Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel das südöstliche Entrée des neuen Stadtquartiers und fungiert als architektonischer Landmark-Building. Das Gebäude verbindet nachhaltige Architektur, flexible Flächenkonzepte und ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit einer hochwertigen Arbeitsumgebung aus natürlichen Materialien. Das Quartier VILLAGE IM DRITTEN Im 3. Wiener Gemeindebezirk entwickelt die ARE Austrian Real Estate eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das Quartier steht für nachhaltige Stadtentwicklung, kurze Wege und hohe Aufenthaltsqualität. Quartierskennzahlen ca. 11 ha Projektfläche 22 Baufelder rund 2.000 Wohnungen ca. 40.000 m² Gewerbeflächen ca. 21.000 m² für Bildung und Kinderbetreuung ca. 20.000 m² Bert-Brecht-Park autofreie Quartiersmitte ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartier geplante Fertigstellung des Gesamtquartiers bis 2027 Nachhaltigkeit & ESG Das Gebäude ist Teil eines innovativen, baufeldübergreifenden Energieversorgungssystems. Energiekonzept Geothermie mittels Erdwärmesonden Photovoltaikanlagen Wärmepumpen Erdwärme-Anergienetz Fernwärmeanschluss Kühlung der Gewerbeflächen über das Quartiersnetz kostengünstiger Ökostrom über Energiegemeinschaft extensive Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening Maßnahmen zur Klimaresilienz (Beschattung, Kühlung, Durchlüftung) Holz-Hybrid-Bauweise Das gesamte Gebäude wird als nachhaltiger Holz-Hybridbau errichtet. Besondere Merkmale: Holz-Beton-Verbunddecken massive Holzstützen Holzaußenwände sichtbare Holzkonstruktionen CO₂-reduzierte Bauweise gesundes Raumklima natürliche Arbeitsatmosphäre verfügbare Flächen: Geschoß Nutzung m² netto m² brutto EUR/m² EG Gastro 419,90 461,90 EUR 15,00 EG Büro/Retail 478,50 526,35 EUR 17,90 1.OG Büro 1.439,80 1.583,78 EUR 18,20 2.OG Büro 1.292,00 1.421,20 EUR 18,50 3.OG Büro 1.292,00 1.421,20 EUR 18,70 4.OG Büro 1.292,00 1.421,20 EUR 19,00 5.OG Büro 1.288,40 1.417,24 EUR 19,30 6.OG Büro 1.266,00 1.392,60 EUR 19,50 7.OG Büro 1.266,00 1.392,60 EUR 19,70 Mietpreise Büro: EUR 17,90 - EUR 19,70 /m² netto Mietpreis Gastro: EUR 15,00/m² netto Betriebskosten: EUR 5,59/m² netto inkl. Heizung und Kühlung Miete Terrasse: EUR 5,00/m² Stellplatzkosten netto: EUR180,00/Stellplatz Alle Preise zzgl. 20% USt. Gebäudekennzahlen Bürofläche ca. 11.100 m² (GIF) Bürofläche pro Geschoss ca. 1.200 m² Bürogeschosse 7 Gastrofläche EG ca. 462 m² Gewerbefläche EG ca. 526 m² Meetingräume Im EG stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, einer davon kann über eine mobile Trennwand in zwei kleinere getrennt werden Barrierefreies WC im EG vorhanden Rezeption/Infopoint Im EG vorhanden Lagerflächen ca. 150 m² Stellplätze 46 PKW-Stellplätze Fahrradstellplätze 105 im EG und UG, mit E-Ladestationen inkl. Garderoben- und Sanitärbereich Lichte Raumhöhe 2,82 m (OG) / 2,95 m (EG) Achsraster 1,35 m / 2,70 m Lage Makrolage Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das hochrangige Straßennetz. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 18 (2 Gehminuten) Linie O (7 Gehminuten) Linie 71 (10 Gehminuten) S-Bahn St. Marx (10 Gehminuten) Quartier Belvedere (10 Gehminuten) Wien Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U-Bahn U1 Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U3 Schlachthausgasse (20 Gehminuten) U2 Stadion ab Herbst 2026 in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar Individualverkehr A23-Anschluss Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 Minuten Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Infrastruktur Direkt im Quartier entstehen: Gastronomie Nahversorgung Drogeriemarkt Apotheke Bildungscampus Aron Menczer AHS Mobility Point Radwege und Sharing-Angebote Zusammenfassung ANCHOR positioniert sich als eines der nachhaltigsten und modernsten Büroprojekte in Wien. Die Kombination aus Holz-Hybrid-Bauweise, ESG-konformer Energieversorgung, flexiblen Flächenstrukturen, großzügigen Terrassen und der Lage im innovativen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN macht das Projekt insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterwohlbefinden und zukunftssichere Arbeitswelten legen. Fertigstellung: Mitte 2027 Standort: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Wien Bürofläche: ca. 11.100 m² Regelgeschoß: ca. 1.400 m² Teilbarkeit: ab ca. 333 m² ESG: Holz-Hybridbau, ÖGNI-Gold-Ziel, klimafreundliches Quartiersenergiekonzept. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.