2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 125 m², € 2.800
DIREKT AN DER U3: Etabliertes Restaurant mit flexiblen Übernahmekonditionen
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 125 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22/m². Verfügbar ab 28.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 125 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Verfügbar ab
- 28.05.2026
- Referenznummer
- C16D57E9
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.800
- Miete netto
- € 2.800
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.800
- Preis pro m²
- € 22/m²
Beschreibung
DAS LOKAL Das Objekt umfasst 125 m² und gliedert sich in einen großzügigen Hauptraum ( 100 genehmigten Sitzplätzen ) sowie einen separaten Privatbereich ( 25 genehmigten Sitzplätzen ) ideal für Gruppen oder Feiern. Dazu kommt ein Keller. Küche und Ausstattung sind funktionsfähig und sofort betriebsbereit. Für Interessenten ohne eigenes Gewerbe besteht die Möglichkeit, die bisherige Eigentümerin als Geschäftsführerin einzutragen. ÜBERGABE & KONDITIONEN Das Lokal wird mit vollständigem Inventar und gültiger Betriebsanlagengenehmigung übergeben. Innenumbau nach eigenen Vorstellungen möglich. Bei Renovierungsbedarf ist eine mietfreie Übergangszeit von bis zu 3 Monaten verhandelbar. Die Ablöse ist flexibel und kann im persönlichen Gespräch besprochen werden. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihre Anfrage. AUSSTATTUNG Geschirrspüler (Hauptraum, funktionstüchtig) Kühlpult (funktionstüchtig) Tiefkühlschrank (ca. 5 Jahre alt) Lüftungsanlage vorhanden und geprüft (Dezember) Kassensystem vorhanden Innenumbau möglich Keller vorhanden Anbindung an Foodora und Lieferando bereits eingerichtet Kamerasystem vorhanden LAGEBESCHREIBUNG Das Lokal befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße), einem urbanen und gut vernetzten Bezirk mit starker Wohnbevölkerung und wachsender Gastronomiedichte. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut - mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Büros und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine konstante Frequentierung zu allen Tageszeiten. SONSTIGE ANGABEN Bilanzen (2023-2024) auf Anfrage erhältlich. Die Betriebsgenehmigung erlaubt Öffnungszeiten bis 23:00 Uhr. Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Voranmeldung. KENNZAHLEN Miete: EUR 2.800 / Monat (inkl. Betriebkosten) Ablöse: EUR 50.000 (verhandelbar) Verfügbarkeit: ab sofort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 77%
von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.400
Wettbewerb im Umkreis
267 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 22/m² damit 12% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten