Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 377 m², € 11
Büroflächen am Franzosengraben 12
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 377 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 3. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 377 m²
- Stockwerk
- 3
- Referenznummer
- CE7EC6A2
Finanzielle Details
- Miete
- € 11
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 11
- Preis pro m²
- € 11/m²
Beschreibung
Beschreibung Am Standort Franzosengraben 12 im 3. Bezirk stehen moderne Büroflächen auf 3 Etagen zur Verfügung, die durch ihre flexible Gestaltung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Helle Räume, eine anpassbare Raumaufteilung und ein professionelles Arbeitsumfeld schaffen optimale Bedingungen für Unternehmen jeder Größe. Zusätzlich ist eine Ladezone im Hof bzw. direkt vor dem Gebäude vorhanden, die eine bequeme Be- und Entladung ermöglicht. Verfügbare Flächen: 3. OG Fläche: 377 m² Netto-Miete: 11,00 EUR / m² Betriebskosten: 3,40 EUR / m² Verfügbar: sofort 2. OG (Einheit 1) Fläche: 607 m² Netto-Miete: 11,00 EUR / m² Betriebskosten: 3,40 EUR / m² Verfügbar: sofort 2. OG (Einheit 2) Fläche: 318 m² Netto-Miete: 11,50 EUR / m² Betriebskosten: 3,40 EUR / m² Verfügbar: 01.07.2026 1. OG Fläche: 926 m² (Kühlung vorhanden) Netto-Miete: 11,50 EUR / m² Betriebskosten: 3,40 EUR / m² Verfügbar: 01.07.2026 EG (Einheit 1) Fläche: 62 m² Netto-Miete: 11,00 EUR / m² Betriebskosten: 3,40 EUR / m² Verfügbar: 01.07.2026 EG (Einheit 2) Fläche: 33 m² Netto-Miete: 11,00 EUR / m² Betriebskosten: 3,40 EUR / m² Verfügbar: 01.07.2026 Lagerfläche für 8EUR / m2 netto im EG anmietbar: 328 m2: ab sofort 152 m2: ab 01.07.2026 Stellplätze für 110EUR netto inkl. BK verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Bereich Gasometer und St. Marx - einem dynamisch wachsenden Stadtentwicklungsgebiet. Dank der Nähe zur Landstraße Hauptstraße sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden schnell und unkompliziert erreichbar. Das Einkaufszentrum Gasometer City ist fußläufig erreichbar und erweitert das Umfeld um attraktive Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktur Die Umgebung punktet mit einer Vielzahl an Restaurants, Geschäften und Serviceeinrichtungen, die den Arbeitsalltag zusätzlich erleichtern. Die Kombination aus moderner Büroqualität, zentraler Anbindung und umfassender Infrastruktur macht den Standort Franzosengraben 12 zu einer besonders attraktiven Adresse für Unternehmen, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein repräsentatives Umfeld legen. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U3 Bus: 72A, 80A Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 4 505 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
90 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 860 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 11/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 731,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 860 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 802 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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