Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 318 m², € 4.738
BÜRO zu mieten in zentraler Lage am Franzosengraben
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 318 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 318 m²
- Stockwerk
- 2
- Referenznummer
- AAF639E0
Finanzielle Details
- Miete
- € 4.738
- Miete netto
- € 3.657
- Preis pro m²
- € 15/m²
Beschreibung
BÜRO zu mieten in zentraler Lage am Franzosengraben Im 3. Bezirk in Wien finden Unternehmen eine attraktive Möglichkeit, Büroräume in zentraler Lage zu mieten. Die Nähe zur Landstraße Hauptstraße und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen den Standort besonders interessant, da er sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gut erreichbar ist. Die Büroflächen sind modern ausgestattet und können flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden. Unternehmen profitieren hier von einem adäquatem Arbeitsumfeld, sowie einer augezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Restaurants, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort zusätzlich aufwertet. Büro: 2.OG/ca. 318 m² Nettomiete: EUR 11,50/p.m²/p.Monat (zzgl. USt) Betriebskosten inkl. Heizung: EUR 3,40/m²/Monat (zzgl. USt) Verfügbar: ab 1.7.2026 Lager/Serviceflächen: EG: ca. 328 m²/EUR 8,00/m²/p.M. (zzgl. USt) Verfügbar: ab sofort EG: ca. 152 m²/EUR 8,00m²/p.M. (zzgl. USt) Verfügbar: 1.7.2026 Betriebskosten/Lager EUR 3,40/m²/p.M.netto Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST Mietdauer: befristet nach Vereinbarung Ausstattung: - Lift - Kühlung (teilweise Fancoils - getrennte WC-Einheiten - Teeküche - Heizung: Gaszentralheizung Es gibt eine hauseigene Tiefgarage, Stellplätze sind vorhanden.(dzt. netto EUR110,-zzgl.20%USt) Lage/Infrastruktur: Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Gasometer City bzw. Erdberg gegeben. Verkehrsanbindung: U3 Station Erdberg bzw. U3 Station Gasometer Südost-Tangente A23, Abfahrt St. Marx Über die A4 in nur 15 Minuten zum Flughafen Über die Erdberger Lände/Schüttelstraße in 7-10 Minuten ins Stadtzentrum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 106.2 kWh/m²a
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 67%
von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
229 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 15/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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