19-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 925 m², € 13.479

Büro mit Garage am Franzosengraben in unmittelbarer U3-Nähe

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 5A6843D8

Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 925 m² Wohnfläche, 19 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Verfügbar ab 21.06.2026.

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€ 13.479€ 15/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 925 m²
Zimmer: 19
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 21.06.2026
Referenznummer: 5A6843D8

Finanzielle Details

Miete: € 13.479
Miete netto: € 10.334
Miete gesamt (inkl. BK): € 13.479
Preis pro m²: € 15/m²

Beschreibung

Unsere Büroflächen am Franzosengraben (1030 Wien, St. Marx / Erdberg) sind ein klassischer Gewerbe- und Bürostandort mit stark funktionalem Charakter. Der Standort verfügt über eine Garage. Stellplätze nach Verfügbarkeit um EUR 110 nto pro Monat. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar. AUSZUG UNSERER BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * "preisbewusste" Büromiete * nur EUR 11,25 nto pro m² , somit deutlich günstiger als in der Innenstadt * zeitlose, helle Büroflächen * Lift * Sonnenschutz und Fenster mit Öffnungsmöglichkeit * Doppelböden * Raumhöhen von 3 Metern und mehr * EDV-und Telefonverkabelung * Teeküchen * WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste * Kundenparkplätze * Dauerparkplätze in der hauseigenen Garage um EUR 110 nto pro Monat * Lagerflächen in unterschiedlichen Größen sind bei Bedarf direkt im Haus verfügbar STÄRKEN DES STANDORTS Der Franzosengraben liegt im 3. Bezirk zwischen: * Erdberg (U3) * Gasometer * St. Marx Business Cluster In unmittelbarer Nähe finden Sie z.Bsp.: * MGC Office Park (großer Bürostandort) * T-Center (ikonisches Bürogebäude) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U3 Erdberg * Schnellbahn St. Marx * Buslinien: 72A, 80A * Straßenbahnlinie: 18 INDIVIDUALVERKEHR * Autobahnabfahrt A23 somit * 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum * 15 Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat MIETVERTRAGSDKONDITIONEN UND DETAILS Indexierung: jährlich Befristung: 5 - 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 - 5 Jahre ERSTZAHLUNG * Vergebührung für das Finanzamt * Kaution: 3 BMM (bei guter Bonität, andernfalls ggf. höhere Kaution) * Provision: 3 BMM Für nähere Informationen, Fragen oder eine Besichtigungsterminvereinbarung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 10334 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 3145 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 2695,8 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 16174,8 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 34.58 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.5 kWh/m²a

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 709

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

119 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

19-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 925 m², € 13.479

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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