Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 607 m², € 8.740
Bezugsfertige Büroflächen in bester Lage von Erdberg
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 607 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m². Verfügbar ab 02.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 607 m²
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 02.07.2026
- Referenznummer
- 406001AA
Finanzielle Details
- Miete
- € 8.740
- Miete netto
- € 6.677
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 8.740
- Preis pro m²
- € 14/m²
Beschreibung
In ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks kommt eine Bürofläche im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes mit einer Gesamtfläche von rund 608 m² zur Vermietung. Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die nahegelegene U-Bahn-Linie U3. Auch für den Individualverkehr ist das Objekt optimal erreichbar - der Verkehrsknoten Erdberg mit direktem Anschluss an die A23 und A4 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Je nach Verfügbarkeit können in der hauseigenen Tiefgarage PKW-Stellplätze angemietet werden. verfügbare Fläche/Konditionen: 2.OG: ca. 607 m² - netto EUR 11,00/m²/Monat Betriebskosten: netto EUR 3,40/m²/Monat zusätzlich verfügbare Büroflächen: OG 1: ca. 926 m² - netto EUR 11,50/m² OG 2: ca. 318 m² - netto EUR 11,50/m² OG 3: ca. 377 m²- netto EUR 11,00/m² Betriebskosten: netto EUR 3,40/m²/Monat Weiters stehen folgende Lager-/Serviceflächen im Erdgeschoß zur Verfügung: Lager/Büro: ca. 33 m² - netto EUR 11,00/m²/Monat Lager/Büro: ca. 62 m² - netto EUR 11,00/m²/Monat Lager: ca. 328 m² - netto EUR 8,00/m²/Monat Lager: ca. 152 m² - netto EUR 8,00/m²/Monat Betriebskosten netto EUR 3,40/m²/Monat Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Ausstattung: Kabelkanäle PVC-Boden Bürobeleuchtung tw. LED, tw. Spiegelrasterleuchten 2 Teeküchen Küche Kühlung getrennte Sanitäreinheiten flexibler Grundriss Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Autobus: 78A, 79A, 80A Individualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 St. Marx Flughafen Wien Schwechat in ca. 10 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 4 490 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
199 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 14/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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