3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 421 m², € 6.075
Attraktives und helles Büro - nahe Belvedere
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 421 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1920. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m². Verfügbar ab 29.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 421 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 29.04.2026
- Referenznummer
- AEFF8311
Finanzielle Details
- Miete
- € 6.075
- Miete netto
- € 5.023
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 6.075
- Preis pro m²
- € 14/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit einer Gesamtfläche von ca. 421m² im 4. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Schloss Belvedere und dem Hauptbahnhof. Dank der offenen Grundrissgestaltung ist eine flexible Nutzung möglich. Der Zugang erfolgt über das zentrale Stiegenhaus in welchem sich auch der Empfangsbereich befindet. Die Kosten hierfür sind in der Miete bereits inkludiert. Die derzeitige Raumstruktur besteht aus drei großen, offen gestaltbaren Büroräumen mit großzügiger Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Aufgrund der offenen Grundrissgestaltung ist eine flexible Nutzung der Flächen möglich - ob Großraumbüro, kreative Teamzonen oder kombinierte Arbeitsbereiche. Der Einbau zusätzlicher Zwischenwände kann auf Wunsch vom Mieter selbst vorgenommen werden und erlaubt eine individuelle Anpassung an moderne Bürokonzepte. Ergänzt wird die Fläche durch eine Teeküche, ein Sanitärraum ausgestattet mit WC und Handwaschbecken sowie zwei zusätzliche Abstellräumen, diese sich ideal als Lager- oder Technikräume eignen. Optional können in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze um Brutto EUR 160,-/Stellplatz angemietet werden. Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich nutzbare E-Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Die Heizung und Kühlung erfolgt über Fan Coils.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 77 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 4 472 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 2.025
Wettbewerb im Umkreis
255 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 826 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 14/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 826 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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