Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 333 m², € 6.090
333m² Bürofläche im "Fabiani Haus" - letzter Stock!
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 333 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im FAB. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m². Verfügbar ab 09.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 333 m²
- Stockwerk
- FAB
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 09.07.2026
- Referenznummer
- C7C634C3
Finanzielle Details
- Miete
- € 6.090
- Miete netto
- € 5.322
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 6.090
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese moderne, hochwertig ausgestattete Bürofläche in der Ungargasse im 3. Bezirk im Fabiani Haus. Die Büroeinheiten sind flexibel angeordnte und können nach Rücksprache mit dem Vermieter auch individuell angeordnet werden. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze direkt im Hof oder in der Tiefgarage angemietet werden. INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Klimaanlage * flexible Büroeinteilung * Teeküche * WC Damen, WC Herren * große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung * Supermarkt (Billa) in unmittelbarer Nähe * sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (Rennweg) ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN * Befristung 10J (Option auf Verlängerung) * Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig) * Provision 3 BMM * Kündigungsverzicht 3 J * Kündigungsfrist 6 M * Heizungsakonto (Fernwärme) EUR 236,14 p.Monat zzgl. 20% * Vergebührung beim Finanzamt KONTAKT Robert Fried [entfernt] Mobil: [entfernt] Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! __ Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 5321,6 zzgl 20% USt. Betriebskosten EUR 768,3 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer EUR 1217,98 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 7307,88 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 57.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 57.4 kWh/m²a
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 56%
von 4 473 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
286 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 826 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 826 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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