Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 4 205 m², € 20

1030, Schnirchgasse AUSTRO TOWER - hochwertige Büroflächen zu vermieten!

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 01A03E16

Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 4 205 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m².

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€ 20€ 20/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 4 205 m²
Baujahr: 2021
Referenznummer: 01A03E16

Finanzielle Details

Miete: € 20
Miete gesamt (inkl. BK): € 20
Preis pro m²: € 20/m²

Beschreibung

Das in den Jahren 2018 bis 2021 errichtete Gebäude zählt mit einer Höhe von rund 135 Metern zu den höchsten Bauwerken Wiens und Österreichs. Es verfügt über eine Nutzfläche von 32.000 m², die sich auf 38 Geschoße verteilen, welche mit elf Aufzügen erschlossen sind. Die Fenster der doppelschaligen Fassade sind öffenbar. Mit dem Austro Tower hat der Business District TownTown, gemeinsam mit dem Projekt TrIIIple - das neben drei Wohntürmen auch einen Büroturm umfasst - seine Vollendung gefunden und das Areal im 3. Wiener Gemeindebezirk zu einem der attraktivsten innerstädtischen Standorte Wiens gemacht. Das Projekt wurde nach ökologischen Standards errichtet und sowohl von LEED als auch von ÖGNI mit PLATIN zertifiziert. Wie auch bei TrIIIple wird der AUSTRO TOWER mithilfe von Wasser aus dem Donaukanal geheizt und gekühlt. Für die Wärme- und Kälteversorgung der Gebäude entwickelte SORAVIA ein ausgeklügeltes Energiekonzept, das das Wasser des angrenzenden Donaukanals als Energiequelle nutzt. Für den Betrieb des Systems wird ausschließlich Grünstrom bezogen. Damit ist die 100% ökologische Wärme- und Kälteversorgung des TrIIIple und AUSTRO TOWER gesichert. So können durch erneuerbare Energien CO2-Emissionen von ca. 2.600 4-Personen Haushalten pro Jahr eingespart werden. Zur Anmietung stehen ab sofort die Geschoße 5-7, welche zusammenhängend angemietet werden könnten. Zudem stehen die Geschoße 24-25 mit einer Grundfläche von jeweils etwa 821m² frei, diese Geschoße können einzeln angemietet werden. Die barrierefreien neuwertigen Flächen bieten helle und flexibel gestaltbare Räume, in denen die Anforderungen moderner Arbeitswelten optimal umgesetzt werden können. Egal ob Open Space oder kleinteilige Nutzung, aufgrund der flexiblen Grundrisse sind hier beide Konzepte umsetzbar. Die Fenster sind öffenbar und bieten somit die Möglichkeit die Räume mit Frischluft zu versorgen. AUSSTATTUNG Barrierefrei Doppelboden mit Teppichfliesen Mechanische Be- und Entlüftung (1,5 bzw. 6 - facher Luftwechsel im Büro bzw. Meetingraum) Blend- & Sonnenschutz Hochwertiges LED Leuchtkonzept Videoüberwachung CAT 6 Verkabelung 24/7 Portierservice Konferenzzentrum, Betriebsrestaurant, Café 5. OG und 6. OG: Die Flächen sind hochwertige ausgebaut und können auch voll möbliert übernommen werden. Deckenkühlung Fernwärme Kantine und Bistro Seminarzentrum getrennte Sanitärbereiche 24/7 Portier Garage Beschattung IT-Verkabelung mit gekühltem Serverraum

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 23.2 kWh/m²a

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 4 691 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Heizkosten

ca. € 813 / Monat

Energieklasse A (HWB 23.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 813 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

395 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 5 052 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 20/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 724,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 052 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 4 205 m², € 20

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