Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 607 m², € 8.741
1030! EUR 11.-/p.m² netto! Preiswerte und effiziente Bürofläche mit optimaler Anbindung in Erdberg!
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 607 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14/m². Verfügbar ab 29.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 607 m²
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1991
- Verfügbar ab
- 29.06.2026
- Referenznummer
- EEB6E011
Finanzielle Details
- Miete
- € 8.741
- Miete netto
- € 6.677
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 8.741
- Preis pro m²
- € 14/m²
Beschreibung
1030! EUR 11.-/p.m² netto! Preiswerte und effiziente Bürofläche mit optimaler Anbindung in Erdberg! Im 2. Liftstock eines modernen Bürogebäudes am Franzosengraben in 1030 Wien, gelangt ab sofort eine preiswerte und barrierefrei zugängliche Bürofläche mit ca. 607 m² Nutzfläche zur Vermietung. Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Eckdaten * 2. Lifstock * ca. 607 m² Nutzfläche * Monatliche Miete dzt. EUR 11,-- p.m²/netto * Monatliche Betriebskosten dzt. EUR 3,40 p.m²/netto Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt und verstehen sich als unverbindliche Angebotspreise abhängig je nach Vertragslaufzeit und Art des Umbaus. Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (EUR 26.222,40 zzgl. 20% USt = EUR 31.466,88) Optional können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage dazu gemietet werden (pro Stellplatz EUR 110,- inkl. Betriebskosten zzgl. USt) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zur Gasometer City und Erdberg. Öffentliche Verkehrsanbindung * U3 Station Erdberg bzw. U3 Station Gasometer * Südost-Tangente A23, Abfahrt St. Marx * Über die A4 in nur 15 Minuten zum Flughafen * Über die Erdberger Lände/Schüttelstraße in 7-10 Minuten ins Stadtzentrum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 106.2 kWh/m²a
Lage
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 4 461 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
186 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 811 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 14/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 737,3 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 811 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 790 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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