6-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 260 m², € 18
Exklusives Office - einmaliger Stephansdomblick - Klimatisiert - 6 bis 12 Arbeitsplätze
Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 260 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 260 m²
- Zimmer
- 6
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A00FCE
Finanzielle Details
- Miete
- € 18
- Miete netto
- € 4.608
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 18
- Preis pro m²
- € 18/m²
Beschreibung
Lichtdurchflutetes Büro in repräsentativer Lage Direkter Blick zum Stephansdom swie den Kay und die Wiener City zu Ihren Füßen. Optimale Verkehrsanbindung an die U1 und die charmante Lage mitten im „kleinen Paris“ von Wien. Genießen Sie die Cafés, Bars und trendigen Lokale im direkten Umfeld Ihres neuen Bürostandortes im Herzen der Stadt. 260 m2 moderne Bürofläche in sichtweite der U1. Die Räume sind zentral und auch verbunden begehbar, damit haben sie volle Flexibilität. Moderne Klimaanlage für produktives Arbeiten. Voll eingerichtete Teeküche mit hochwertiger Einrichtung. Südterrasse. KEY-Facts: • Großzügig, hell, sonnig und repräsentativ • Sechs Büroräume von 45m2, 35m2und 30m2 bis zu 12m2 für 6 bis 12 Arbeitsplätze. • Klimatisiert und modern ausgestattet, Beschattung zur persönlichen Regulierung der Lichtverhältnisse. • Parkettböden • Zwei WC bzw. Nassräume • Die Übergabe erfolgt unmöbliert bis auf die Kücheneinrichtung • Verfügbar ab September 2026 • Nettomiete: 18€ pro Quadratmeter • Betriebskosten: 555,-Euro • 5 bis 10-Jahres-Mietvertrag • Kaution: Drei Bruttomonatsmieten
Energieausweis
- HWB
- 185 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Praterstrasse 9, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 54%
von 4 463 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 3
Wettbewerb im Umkreis
535 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 792 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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