Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 469 m², € 11.269
Die Zukunft des Arbeitens in Wien im 2. Bezirk
Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 469 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 469 m²
- Nutzfläche
- 468,98 m²
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- EE663149
Finanzielle Details
- Miete
- € 11.269
- Miete netto
- € 11.264
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 11.269
- Preis pro m²
- € 24/m²
Beschreibung
Das neue Bürohaus: Ein ökologisches Leuchtturmprojekt Mitten im 2. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem LeopoldQuartier das erste Stadtquartier Europas in Holz-Hybrid-Bauweise. Das Projekt setzt neue Maßstäbe für klimafreundliches Arbeiten und urbanes Leben. Durch die innovative Kombination aus natürlichem Baustoff und modernster Technologie wird der CO₂-Ausstoß gegenüber konventionellen Bauweisen um bis zu 80 % reduziert. Highlights & Ausstattung Arbeiten im LeopoldQuartier bedeutet Komfort ohne Kompromisse. Die Architektur fördert durch den intensiven Einsatz von Holz ein gesundes Raumklima und Wohlbefinden. Nachhaltige Energie: 100 % erneuerbare Energie durch Geothermie (Heizen/Kühlen) und über 1.000 Photovoltaik-Paneele. Smarte Technologie: Intelligente Gebäudeautomation steuert Beleuchtung, Sonnenschutz und Belüftung (CO₂-Messung) bedarfsgerecht. Design & Komfort: Lichte Raumhöhe von 2,80 m. Exklusive Rooftop-Offices mit großzügigen Terrassen und Fernblick. Repräsentative Lobby im skandinavischen Design. Fahrradraum inklusive Duschen und E-Ladestationen für PKW. Zahlen & Fakten auf einen Blick Gesamtfläche: ca. 22.000 m². Einzelne Flächen: von 390 m² bis 3.500 m² möglich. Etagen: 10 (EG bis 9. OG). Mietpreise: von 23,6 EUR/m² bis 26,10/m² (ohne MwSt) Betriebskosten: 4,98 EUR/m² (ohne MwSt) Bauweise: Holz-Hybrid (Fichtenholz aus nachhaltiger Forstwirtschaft). Besonderheit: CO2-freier Betrieb durch autarke Energieversorgung vor Ort. Gebäudezertifizierungen: DGNB Gold, Greenpass (Klimaresilienz) und EU-Taxonomie-konform. Sind Sie bereit für das Büro der nächsten Generation? Kontaktieren Sie uns für eine exklusive Beratung und sichern Sie sich Ihren Platz im grünsten Quartier Wiens.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 24.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 83%
von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
202 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 24/m² damit 20% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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