4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 158 m², € 4.166
TOPLAGE, BÖRSE-NÄHE, representatives 158 m2 Altbaubüro, 4 Zimmer, Serverraum, Klimaanlagen, 2. Liftstock, Zelinkagasse
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 158 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 26/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 158 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A0113F
Finanzielle Details
- Miete
- € 4.166
- Miete netto
- € 3.882
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 4.166
- Preis pro m²
- € 26/m²
Beschreibung
ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! IN DER ZELINKAGASSE BEI DER BÖRSE GELANGT DIESES KLIMATISIERTE 158 m2 ALTBAUBÜRO ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, 4 Büroräume, Serverraum mit Küchenzeile, Gang, 3 separate WCs Ausstattung: + Klimaanlagen in den Haupträumen + Teeküche + 3 separate WCs mit Waschbecken + Massivparketten, Holztüren, Fliesen in den Nassräumen + Gegensprechanlage, Telekabelanschluss, + EDV-Anschlüsse via Bodendosen + Hauszentralheizung + HWB 98,70 kWh/m2a Lage: ZELINKAGASSE - BÖRSE-NÄHE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks: Schottenring, Gonzagagasse, Rudolfsplatz, Werdertorgasse, Eßlinggasse, Heinrichsgasse, Neutorgasse, Salzgries, Franz-Josefs-Kai und sehr guten Verkehrsverbindungen wie die U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges: Gesamtmiete: EUR 4.999,00 inklusive Betriebskosten, Aufzug, Manip., 20 % MwSt., Strom und Heizung werden vom jeweiligen Anbieter vorgeschrieben. Kaution: EUR 15.000,00 per Überweisung Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: EUR 240,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Santner) Vergebührung beim Finanzamt Vermittlungsprovision: EUR 14.996,99 inkl. 20 % MwSt. auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug nach Vereinbarung! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr die U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Tel. [entfernt] E-Mail: [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 98.7 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Zelinkagasse, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 88%
von 4 473 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.041
Wettbewerb im Umkreis
336 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 826 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 26/m² damit 32% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 735,4 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 826 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 793 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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