8-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 294 m², € 7.741

Repräsentative Bürofläche in erstklassiger Innenstadtlage - ca. 294 m² im sanierten Altbau - mit Dachterrasse

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 89CF80F6

Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 294 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 26/m². Verfügbar ab 01.07.2026.

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€ 7.741€ 26/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 294 m²
Zimmer: 8
Stockwerk: 5
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.07.2026
Referenznummer: 89CF80F6

Finanzielle Details

Miete: € 7.741
Miete netto: € 6.468
Preis pro m²: € 26/m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne Bürofläche mit ca. 294 m² in zentraler Wiener Lage Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rund 2.268 m², welches kürzlich hochwertig saniert wurde. Bereits der einladende Eingangsbereich hinterlässt beim Betreten einen bleibenden Eindruck und unterstreicht den gehobenen Charakter der Liegenschaft. Die gegenständliche Büroeinheit befindet sich im 5. Stock und überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Fläche vereint modernen Bürokomfort mit einem stilvollen Ambiente und bietet ein erstklassiges Arbeitsumfeld in zentraler Lage des 1. Bezirks. Die Nutzfläche beträgt rund 294,03 m² und ist aktuell flexibel nutzbar sowie individuell gestaltbar. Raumaufteilung: Großzügiger Eingangsbereich Mehrere Büroräume (flexibel nutzbar) Teeküche Damen- und Herren-WC Serverraum Abstellraum / Technikraum Highlights der Immobilie: Flexible Raumgestaltung: Die Fläche ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch moderne Open-Space-Konzepte. Helle Räume: Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Hochwertige Ausstattung: Edle Bodenbeläge und moderne Gebäudetechnik schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld. Effiziente Infrastruktur: Vorhandene Anschlüsse und technische Ausstattung ermöglichen eine sofortige Nutzung. Repräsentatives Gebäude: Hochwertig saniert mit stilvollem Eingangsbereich. Ausstattung: Heizung & Kühlung Moderne Verkabelung Teeküche Getrennte Sanitärbereiche Aufzug Mietkonditionen: Hauptmietzins: € 22,00 / m² netto Nutzfläche: ca. 294,03 m² Befristung: nach Vereinbarung (derzeit bis zu 5 Jahre vorgesehen) Kaution: 3–6 Bruttomonatsmieten Weiters steht zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Dachterrasse zur Verfügung, die einen 270-Grad-Blick über die Innenstadt Wiens bietet. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Pestalozzigasse im 1. Wiener Gemeindebezirk und somit in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtzentrum. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Der Stephansplatz und der Stadtpark sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Arbeiten und hoher Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U3 (Stephansplatz), U4 (Stubentor) Straßenbahn: Linien 1, 2 Bus: 3A, 74A

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Pestalozzigasse, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 4 489 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 968

Wettbewerb im Umkreis

243 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 294 m², € 7.741

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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