2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 96 m², € 2.574

Etablieren Sie Ihren Unternehmensstandort an einer der renommiertesten Adressen Wiens - direkt an der geschichtsträchtigen Ringstraße vis-à-vis des Stadtparks. Highlights auf einen Blick Prestigeträchtige Ringstraßen-Lage: Parkring 12, 1010 Wien (3. Obergeschoss) Effiziente Raumaufteilung: Ca. 96,25 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 2 helle, unmöblierte Büroräume Erstklassiger Zustand: Parkettböden frisch geschliffen und eingelassen, Wände neu ausgemalt Moderne Technik & IT-Infrastruktur: Klimatisiertes EDV-Rack, integrierte EDV-Verkabelung Komfort & Klimatisierung: Fan-Coil-Klimaanlage (Heizen und Kühlen), Außenjalousien, Gegensprechanlage Exzellenter Service im Haus: Eigener Concierge-Dienst sowie Haustechnik direkt vor Ort Komplette Ausstattung: Einbauküche sowie 2 separate WCs Zusatzkomfort: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Gebäude Optionaler Parkkomfort: Fester PKW-Stellplatz in der hauseigenen Privatgarage anmietbar Objektbeschreibung In einem architektonisch markanten sowie lebendigen Wohn- und Bürogebäude am Parkring 12 gelangt dieses hochwertige, ca. 96 m² große Büro zur unbefristeten Vermietung (Mindestmietdauer 5 Jahre). Die Einheit im 3. Liftstock besticht durch einen frisch renovierten Zustand und bietet ideale Bedingungen für anspruchsvolle Kanzleien, Beratungsunternehmen oder Agenturen. Zwei großzügig geschnittene Räume schaffen ein repräsentatives und ruhiges Arbeitsumfeld. Neben einer betriebsbereiten Teeküche und zwei getrennten Sanitärbereichen ist die Fläche mit moderner Büro-Infrastruktur ausgestattet: Von der Fan-Coil-Klimaanlage über Außenjalousien bis hin zum separat klimatisierten EDV-Rack ist für modernsten Arbeitskomfort gesorgt. Ein besonderer Vorzug dieser Liegenschaft ist das umfassende Serviceangebot direkt vor Ort - ein hauseigener Concierge und technisches Betreuungspersonal stehen im Haus zur Verfügung. Für maximale Bequemlichkeit im Innenstadtverkehr kann optional ein fixer PKW-Abstellplatz in der geschützten hauseigenen Privatgarage angemietet werden (monatlich EUR 380,64 zzgl. USt. inkl. BK / brutto EUR 456,77). Lage & Infrastruktur Urbanes Flair trifft auf höchste Lebens- und Arbeitsqualität. Das Büro befindet sich in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks, vis-à-vis des Hotels Marriott und in unmittelbarer Nachbarschaft zu historischen Palais und dem weitläufigen Wiener Stadtpark. Die Lage vereint beste City-Infrastruktur mit hohem Repräsentationswert für Klienten und Mitarbeiter: Nahversorgung & Gastronomie: Ein vielfältiges Angebot an erstklassigen Restaurants, traditionsreichen Kaffeehäusern, Szenebars, Einkaufsmöglichkeiten sowie das im Gebäudekomplex integrierte Hotel- und Kulturangebot (inkl. Kino) liegen direkt vor der Haustür. Perfekte öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 2 und Busverbindungen direkt vor dem Haus U-Bahn-Station U3 Stubentor in wenigen Gehminuten erreichbar Taxistandplätze in unmittelbarer Nähe Optimale Verkehrsanbindung für den Individualverkehr: Über die Ringstraße und den Rennweg besteht eine direkte und rasche Anbindung an die Autobahnknoten A23, A2 sowie die Westautobahn A1 . Eckdaten & Konditionen Nutzfläche: ca. 96,25 m² Hauptmietzins netto: EUR 2.021,25 (Basis EUR 21,-/m²) Betriebskosten netto: ca. EUR 552,84 Gesamtmiete netto: EUR 2.574,09 (zzgl. 20% USt. = EUR 3.088,91 brutto p.m. ) Optionaler Garagenplatz: EUR 380,64 netto inkl. BK (zzgl. 20% USt. = EUR 456,77 brutto p.m. ) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: Mindestmietdauer 5 Jahre (nach Vereinbarung) Nebenkosten: Mietvertragserrichtung (ab EUR 750,- zzgl. USt.) sowie behördliche Vergebührung durch den Mieter Prime Representative City Office with Concierge Service - Prestigious Address at Parkring 12 Establish your corporate presence at one of Vienna's most renowned addresses - directly along the iconic Ringstraße, overlooking the historic Stadtpark. Key Highlights Prestigious Ringstraße Location: Parkring 12, 1010 Vienna (3rd floor, elevator access) Efficient Layout: Approx. 96.25 m² of usable office space, partitioned into 2 bright, unfurnished offices Move-In Ready Condition: Freshly sanded and sealed parquet flooring, newly painted walls Modern IT Infrastructure: Air-conditioned server/EDV rack with integrated network cabling Climate Control & Comfort: Fan-coil system for heating and cooling, exterior blinds, intercom system On-Site Professional Services: Dedicated in-house concierge and technical facility staff Turnkey Amenities: Fitted kitchenette and 2 separate restrooms Additional Facilities: Bicycle and storage rooms located within the building Optional Private Parking: Dedicated parking space with an assigned number available in the building's private underground garage Property Description Located within a vibrant, multi-purpose landmark building at Parkring 12, this high-grade office suite of approx. 96 m² is available for rent (minimum lease term: 5 years). Situated on the 3rd floor, the premises have been freshly renovated to provide an ideal, quiet, and representative setting for consultancies, law firms, agency headquarters, or corporate branch offices. Two spacious main rooms allow for flexible workplace arrangements. Complementing the workspace is a functional kitchenette, two separate restrooms, and advanced building technology—including energy-efficient fan-coil climate control, external shading, and a dedicated, air-conditioned IT rack. A key benefit of this property is the high level of convenience and security: an on-site concierge and dedicated facility management team are available directly in the building. To ensure seamless city commuting, an assigned parking space in the secure private garage can be rented optionally (EUR 380.64 net incl. operating costs / EUR 456.77 gross per month incl. 20% VAT ). Location & Infrastructure Where prime urban vibrancy meets exceptional workplace quality. Positioned in the heart of Vienna's prestigious 1st District, the property sits directly opposite the Vienna Marriott Hotel and is bordered by historic palaces and the lush Wiener Stadtpark. This prime setting offers immense prestige for clients and exceptional convenience for your team: Local Amenities & Dining: A wide selection of upscale restaurants, classic Viennese coffee houses, trendy bars, retail stores, as well as the hotel and cultural venues (including a cinema) integrated into the building complex, are all within immediate walking distance. Excellent Public Transit Links: Tram line 2 and city bus stops directly in front of the building Underground station U3 Stubentor reachable within a few minutes' walk Taxi stands right outside the door Direct Road Access: Quick connections via the Ringstraße and Rennweg provide rapid access to the major highway arteries A23, A2 (South) , and A1 (West) . Key Financials & Terms Usable Floor Area: Approx. 96.25 m² Net Base Rent: EUR 2,021.25 (based on EUR 21.00/m²) Operating Costs (Net): Approx. EUR 552.84 Total Net Rent: EUR 2,574.09 (+ 20% VAT = EUR 3,088.91 gross / month ) Optional Garage Parking: EUR 380.64 net incl. operating costs (+ 20% VAT = EUR 456.77 gross / month ) Security Deposit: 3 gross monthly rents Lease Term: Minimum 5-year lease (by arrangement) Contract Expenses: Lease agreement preparation (from EUR 750.00 + 20% VAT) and statutory government registration fees to be borne by the tenant Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.