4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 178 m², € 2.927
Modernes Loft-Büro 177m² mit Terrasse, Klimaanlage & U-Bahn Nähe im 1. Bezirk Wien!
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 178 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 178 m²
- Nutzfläche
- 177,83 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 019FB1F3
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.927
- Miete netto
- € 2.565
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.927
- Preis pro m²
- € 16/m²
Beschreibung
Exklusives Büro im Herzen von 1010 Wien - Ihr neuer Standort für Erfolg und Kreativität! Gerne auch Studio, Atelier etc. nutzbar! Diese einzigartige Büro- und Praxisfläche im 1. Bezirk von Wien bietet Ihnen auf großzügigen 177,83 m² ein modernes, neuwertiges Arbeitsumfeld, das keine Wünsche offenlässt. Mit vier flexibel gestaltbaren Zimmern haben Sie die Möglichkeit, Ihre Arbeitsbereiche ganz nach Ihren Bedürfnissen anzupassen - sei es als Büro, Praxis, Loft oder Atelier. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Zwei separate WCs sorgen für Komfort und Privatsphäre für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die integrierte Teeküche ermöglicht eine unkomplizierte Verpflegungspause direkt vor Ort. Eine moderne Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während die Gas-Etagenheizung effiziente Wärme garantiert. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen in der Mittagspause oder für informelle Meetings im Freien einlädt. Die perfekte Lage in unmittelbarer U-Bahn-Nähe garantiert beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Mit der Miete von 2.926,86 EUR erhalten Sie eine exklusive Bürofläche, die durch ihre neuwertige Ausstattung, die flexible Raumgestaltung und die zentrale Lage besticht. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen in einem der begehrtesten Bezirke Wiens zu etablieren und Ihren Geschäftserfolg auf das nächste Level zu heben. Details zur Miete direkt vom Vermieter: Hauptmietzins EUR 3.080,-- (Preisbasis 6/2025) Nachlass bis 31.3.2028 EUR 515 - dafür Kündigungsverzicht bis zu diesem Datum! Somit Hauptmietzins bis 31.3.2028 EUR 2.565,-- Betriebskosten EUR 361,86 Summe EUR 2.927,-- zzgl. 20 % USt. Die Terrasse wird nicht mitvermietet, die Benützung wird jedoch geduldet! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot im 1. Bezirk - Ihr neues Büro-Loft wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 4 496 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 732
Wettbewerb im Umkreis
327 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 851 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 16/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 732,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 851 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 799 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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