Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 239 m², € 7.376
LUXURIÖSES BÜRO IN BESTER LAGE /// ERSTBEZUG /// RATHAUS, UNIVERSITÄT WIEN
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 239 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 31/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 239 m²
- Nutzfläche
- 239,48 m²
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 8C27FE08
Finanzielle Details
- Miete
- € 7.376
- Miete netto
- € 6.705
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 7.376
- Preis pro m²
- € 31/m²
Beschreibung
Dieses hochwertig ausgebaute Büro befindet sich hohen ersten Obergeschoss eines repräsentativen, luxuriös sanierten Prachtaltbaus in direkter Nähe zum Rathaus und zur Universtät Wien. Die Aufteilung ist sehr flexibel und eignet sich perfekt sowohl für offene Großraumkonzepte als auch für die Aufteilung in gut dimensionierte Einzelbüros. Eine ideale Ergänzung ist die sehr schöne, große und überdachte Terrasse. Die flexible Erschließung und mehrere Sanitärgruppen, einschließlich einer behindertengerechten Toilette mit Dusche, erlauben auch die Schaffung separat begehbarer Bereiche. Bitte sehen Sie dazu auch den angefügten Grundriss mit Möblierungsvorschlag. Es besteht die Möglichkeit das benachbarte Büro mit 390 m² ebenfalls anzumieten und beide Flächen intern zu verbinden. Im Kellergeschoss können zudem zusätzliche Lagerflächen angemietet werden. Das Büro wird über Fernwärme beheizt und wird mittels Fancoils gekühlt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit 3-jährigen Kündigungsverzicht. Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist leider nicht möglich. Für alle Details, Rückfragen und sehr gerne eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen immer sehr gerne zur Verfügung und freue mich von Ihnen zu hören!
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 86.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 4 487 vergleichbaren Angeboten in Wien
Wettbewerb im Umkreis
252 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 842 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 31/m² damit 54% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 734 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 842 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 794 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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