Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 1 039 m², € 28.565

Großzügige Bürofläche an der Freyung

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 3F6622F1

Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 1 039 m² Wohnfläche, Baujahr 1696. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 27/m². Verfügbar ab 02.07.2026.

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€ 28.565€ 27/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 1 039 m²
Nutzfläche: 1 039,47 m²
Stockwerk: 3
Baujahr: 1696
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 02.07.2026
Referenznummer: 3F6622F1

Finanzielle Details

Miete: € 28.565
Preis pro m²: € 27/m²

Beschreibung

In die Vermietung gelangt eine ca. 1.039 m² große Bürofläche im repräsentativen Palais Harrach an der Freyung. Die Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über drei unterschiedliche Lift-Stiegenhäuser erreichbar. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in mehrere offenere Bereiche. Der Grundriss ist grundsätzlich flexibel, sodass einzelne Büroräume geschaffen werden können. Durch die Lage direkt an der Freyung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Lokale, Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen (U2, U3, Straßenbahnen) als auch den individuellen Verkehr (Ring, Lände) ist sehr gut. verfügbare Fläche/Konditionen: 3.OG: ca. 1.039 m² - netto EUR 24,00/m²/Monat Betriebskosten: netto EUR 3,48/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung Kühlung Parkettboden Bodendosen öffenbare Fenster getrennte Sanitäreinheiten Lift Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U2, U3 Straßenbahnanbindung: D, 1, 71, 37, 38, 40, 41, 42 Bus: 1A Individualverkehr: Straßenanbindung Ring, B1, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Gehminuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 101.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 4 710 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Heizkosten

ca. € 876 / Monat

Energieklasse D (HWB 101.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 876 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

74 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 5 065 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 27/m² damit 35% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 723,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 065 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 1 039 m², € 28.565

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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