5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 222 m², € 5.978

Exklusives Büro am Graben mit KLIMAANLAGE

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 64A5BD23

Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 222 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 27/m². Verfügbar ab 09.06.2026.

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€ 5.978€ 27/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 222 m²
Nutzfläche: 221,71 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 09.06.2026
Referenznummer: 64A5BD23

Finanzielle Details

Miete: € 5.978
Miete netto: € 4.878
Preis pro m²: € 27/m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein helles und äußerst repräsentatives Büro im 2 . Obergeschoss eines generalsanierten Jugendstilhauses in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens, mit Blick auf den Graben und nur wenige Schritte vom Goldenen Quartier entfernt. Objektbeschreibung: Das Büro erstreckt sich über eine großzügige Fläche und besticht durch seine lichte Raumhöhe , großen Fensterflächen und eine sehr angenehme Arbeitsatmosphäre . Es eignet sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen mit Bedarf an stilvollen, zentral gelegenen Büroräumlichkeiten. Die Raumaufteilung umfasst: Entree / Empfangsbereich 5 Büroräume Küche 2 separate WCs Das Objekt wird in unbefristeter Hauptmiete mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren vergeben. Ausstattung & Besonderheiten: Personenaufzug , Paternoster sowie ein Lastenaufzug Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse Hauszentralheizung , deren Heizkosten bereits in den Betriebskosten inkludiert sind Klimaanlage für heiße Sommertage Repräsentative Ausstattung mit historischem Altbau-Flair Aktueller Status & Übernahme: Das Büro wird noch hochwertig renoviert. Die Arbeiten sind bereits im Gange und eine Übernahme kann nach Vereinbarung erfolgen. Optional: Im selben Gebäude können bei Bedarf zusätzliche Lagerflächen (7 m², 9 m² oder 16 m²) angemietet werden - ideal zur flexiblen Erweiterung Ihrer Bürostruktur. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt. Die Nähe zu exklusiven Geschäften, gehobener Gastronomie und öffentlichem Verkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit gehobenem Anspruch. Wichtiger Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen unserem Unternehmen und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 100 kWh/m²a

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 4 464 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 1.196

Wettbewerb im Umkreis

309 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 222 m², € 5.978

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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