3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 105 m², € 18
Exklusive Bürofläche in hochwertiger Ausführung - stilvoll, modern und repräsentativ
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Energieklasse ist D.
Beschreibung
Dieses elegante Büro im zweiten Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Die Fläche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein stilvolles und repräsentatives Ambiente. Der großzügige Hauptbüroraum ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln/Regal und Verbau ausgestattet, die exklusiv angefertigt wurden und höchsten Qualitätsansprüchen entsprechen. Diese individuellen Tischlerarbeiten verleihen dem Objekt eine besondere Note und schaffen ein einzigartiges Arbeitsumfeld. In sämtlichen Räumlichkeiten wurde edler Echtholzparkett verlegt, der dem Büro eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Die Sanitärräume - Badezimmer und separate Toilette - sind hochwertig mit hellem Marmor ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Standard der Fläche. Zusätzlich verfügt das Büro über eine Klimaanlage und Smart-Home-System. Diese Bürofläche eignet sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf Qualität, Design und ein repräsentatives Umfeld legen. Hinweis: Ein detaillierter Plan liegt aktuell nicht vor. Die vorhandene Skizze dient lediglich zur Orientierung und ist unverbindlich. Mietdauer: Das Mietverhältnis wird befristet auf 5 oder 7 Jahre abgeschlossen. Preisaufstellung: Hauptmietzins: EUR 1.890,00 netto (EUR 2.268,00 brutto) Betriebskosten: EUR 224,93 netto (EUR 269,92 brutto) Wasser: EUR 27,00 netto (EUR 32,40 brutto) Liftkosten: EUR 29,49 netto (EUR 35,39 brutto) Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.605,71 brutto Kaution: EUR 8.000,00 Maklerprovision (Interessent): EUR 7.817,11 inkl. 20 % USt. (entspricht 3 Bruttomonatsmieten) Vertragserrichtung: 360,00 inkl USt Heizkosten, Strom: nicht enthalten und direkt vom Mieter anzumelden bzw. zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Neubau
- Verfügbar ab
- 01.06.2026
- Referenznummer
- DD191B83
Finanzielle Details
- Miete
- € 18
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 18
- Preis pro m²
- € 18/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 114.7 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 804 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 10% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 804 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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