12-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 270 m², € 6.761

Erstbezug nach Generalsanierung: Repräsentatives Premium-Büro mit Charme und modernster Technik

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. F5FBB35F

Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 270 m² Wohnfläche, 12 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 25/m². Verfügbar ab 01.07.2026.

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€ 6.761€ 25/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 270 m²
Zimmer: 12
Stockwerk: 1
Verfügbar ab: 01.07.2026
Referenznummer: F5FBB35F

Finanzielle Details

Miete: € 6.761
Miete netto: € 6.100
Preis pro m²: € 25/m²

Beschreibung

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 1 Top: 5+7 Nutzfläche: ca. 270 m² Miete netto/m²: EUR 22,59 BK netto /m²: EUR 2,14 Vergebührung: EUR 5.841,45 (Einmalig ans Finanzamt zu entrichten) MV-Errichtung: EUR 240 zzgl. Ust. Allgemeine Objektbeschreibung In diesem aufwändig sanierten Prachtobjekt verschmelzen zeitlose Eleganz und modernste Arbeitswelten auf rund 270 m² Nutzfläche. Schon beim Betreten beeindruckt der großzügige, einladende Empfangsbereich, der Ihren Kunden und Partnern ein Gefühl von Exklusivität vermittelt. Der edle Eichenparkettboden, verlegt im klassischen Fischgrätmuster, zieht sich als stilvoller roter Faden durch die Räumlichkeiten und verleiht dem Büro eine warme, repräsentative Atmosphäre. Die flexible Raumaufteilung erlaubt die Gestaltung von bis zu 11 individuellen Büroräumen, die durch den teilweisen Einsatz von hochwertigen Glastrennwänden von Tageslicht durchflutet werden. Ein separater, repräsentativer Besprechungsraum bietet den perfekten Rahmen für wichtige Meetings. Für das Wohlbefinden Ihres Teams sorgen eine voll ausgestattete, moderne Teeküche, ein gemütlicher Pausenraum sowie drei stilvolle Sanitärbereiche. Technisch lässt diese barrierefreie Immobilie keine Wünsche offen: Eine vollständige EDV-Verkabelung über praktische Bodendosen ist bereits installiert. Hochwertige Akustikdecken sorgen für eine ruhige und konzentrierte Arbeitsatmosphäre. Eine effiziente Gasetagenheizung ermöglicht eine flexible und bedarfsgerechte Regulierung. Ein flächenmäßig perfekt durchdachtes Wohlfühlbüro im Erstbezug - bereit für den zeitnahen Start Ihres Unternehmens und ein Arbeitsumfeld auf Premium-Niveau, das Funktionalität und repräsentatives Design perfekt vereint. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: EUR 25.000 Provision: 3 BMM Bezug: ab 01.07.2026 Ausstattung Klimatisierung neuer Eichenparkettboden hochwertige Beleuchtung EDV-Verkabelung ausgestattete Teeküche Barrierefrei Gasetagenheizung Energieausweis HWB: 111,9 kWh/m²a Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 Herrengasse, Stephansplatz U1 Stephansplatz Bus: 1A, 3A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: [entfernt] Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 111.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Bräunerstraße 10, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 4 465 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 563

Wettbewerb im Umkreis

282 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

12-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 270 m², € 6.761

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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