3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 93 m², € 1.570
Am Kohlmarkt - saniertes Büro in Top-Lage
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1840. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17/m². Verfügbar ab 26.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 93 m²
- Nutzfläche
- 92,84 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1840
- Zustand
- Renoviert
- Verfügbar ab
- 26.08.2026
- Referenznummer
- 01A03D34
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.570
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.570
- Preis pro m²
- € 17/m²
Beschreibung
In einer Top-Büroadresse in der Fußgängerzone am Kohlmarkt liegt dieses hofseitig Büro. Die zweckmäßige Raumaufteilung mit 3 Zi, sep.Küche und großem Abstellraum bietet viel Stauraum. Eine Nutzung als Kombination Wohnung/Büro ist genauso wie eine ausschließliche Wohnungsanmietung möglich. Altbaucharme mit Fischgrätparkett, einer Raumhöhe mit 3,50 sowie Doppelflügeltüren. Langfristige Vermietung.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 103 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Kohlmarkt 7, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
0.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 52%
von 4 652 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 523
Geschätzte Heizkosten
ca. € 80 / Monat
Energieklasse D (HWB 103 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 80 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
31 m² pro Zimmer
-95% ggü. Gebietsdurchschnitt (592.5 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
267 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 5 002 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 17/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 716,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 002 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 816 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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