10-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 386 m², € 12.277
360 TOUR // REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO AM SCHOTTENTOR
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 386 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 32/m². Verfügbar ab 28.11.2025.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 386 m²
- Nutzfläche
- 385,84 m²
- Zimmer
- 10
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 28.11.2025
- Referenznummer
- 65A700BE
Finanzielle Details
- Miete
- € 12.277
- Miete netto
- € 10.804
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 12.277
- Preis pro m²
- € 32/m²
Beschreibung
REPRÄSENTATIVES BÜRO am SCHOTTENTOR In einem äußerte repräsentativem Bürohaus am Schottentor wird im 1. Liftstock eine Büroetage mit 8 voneinander getrennten Büroräumen vermietet. Die Einheit im Mezzanin erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 385,84 m² und bietet eine klare Gliederung in Büro-, Besprechungs- und Nebenräume. Raumhöhen von bis zu 3,72 m unterstreichen den großzügigen Charakter der Immobilie. Konditionen für diese Mietfläche: Top 13 (Mezzanin) EUR 28,--/m² (netto) Derzeitige Nebenkosten: Heizkosten-Akonto EUR 2,54/m² (netto) BK-Akonto EUR 3,82/m² (netto) Raumaufteilung: großzügiger Vorraum/ Empfang, 10 Büroräume,Abstellraum, Teeküche möbliert, 5 WCs Einheiten (jeweils Damen und Herren getrennt) sowie eine Dusche Raumaufteilung & Flächenangaben Raumbezeichnung Fläche (m²) Bodenbelag Besprechung 8PAX 21,00 Parkett Besprechung 8PAX 22,36 Parkett Büro 20,04 Parkett Büro 21,49 Teppich Büro 34,37 Teppich Büro 22,38 Teppich Büro 25,19 Teppich Büro 19,77 Teppich Büro 26,08 Parkett Empfang 23,05 Parkett Gang 94 Marmorboden HT-Raum 11,10 Linoleum Teeküche 10,78 Vinyl Vorraum 7,98 Fliesen Ausstattung: Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Teppich, Linoleum, Fliesen) Raumhöhen zwischen 2,40 m und 3,72 m Moderne Teeküche Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren, barrierefrei Abgehängte Decken in Nassräumen Be- und Entlüftung sämtlicher innenliegender Räume Beleuchtungskörper inkludiert.Deckenlampen Stehlampen Diese Bürofläche steht unter Denkmalschutz. Die Heizkosten werden monatlich mit 980,- Euro netto, gesondert vorgeschrieben. Der Verkehrsknotenpunkt Schottentor bietet beste öffentliche Anbindung (U2, Strassenbahnen). Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Eine Vermietung an Mieter, die nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt ist leider nicht gewünscht. Lage Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Innenstadtlage im ersten Wiener Gemeindebezirk, unweit der Ringstraße, mit direkter Anbindung an die U-Bahn-Station Schottentor. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Kanzleien, Botschaften, gehobene Gastronomie sowie renommierte Bildungseinrichtungen. Die zentrale Lage garantiert beste Erreichbarkeit und höchste Repräsentativität. Lage & Infrastruktur Direktanbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U2 Schottentor, Straßenbahnlinien am Ring) Tiefgarage in unmittelbarer Nähe Vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 95%
von 4 464 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.228
Wettbewerb im Umkreis
196 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 4 817 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 32/m² damit 59% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 736,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 4 817 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
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Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 792 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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