3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Graz-Umgebung – 68 m², € 1.095

Das ehemalige Wirtschaftsgebäude ist südwestlich vom Schloss Kainberg gelegen. Im Erdgeschoß gibt es drei modernisierte Bestandswohnungen. Der ehemalige Dachboden wurde Ende 2019 generalsaniert und ausgebaut. Dabei wurden 2 Bestandswohnungen vom Erdgeschoß zum Dachgeschoß erweitert und zwei Wohnungen mit modernster und hochwertiger Ausstattung neu errichtet. Die Wohnung TOP 5 im Dachgeschossl wird jetzt neu vermietet. Die Grundfläche der kleinsten Wohnung im westlichen Teil beträgt ca. 74 m2. Der Zugang zu den beiden neuen Wohnungen im 1.OG erfolgt über einen Treppenaufgang mit teilweise Natursteinmauerwerk. Der zentrale und offene Wohnraum mit ca. 24,9 m2 ist durch eine durchgehende Glaswand zur Loggia mit 5,6 m2 lichtdurchflutet und erweitert die Wohnfläche in der wärmeren Jahreszeit auf 30 m2. Auf der Loggia ist ein Sonnenschutz (manuell zu bedienen) installiert, man hat Ausblick von Osten bis Westen und keine direkte Sicht auf ein einziges Haus! Rechts neben dem Eingangsbereich (3,2 m2) befindet sich die offene Küche mit 8,8 m2 . Die Loggia erschliesst durch grosse Dreiecksfenster auch ein Zimmer mit 11,5 m2 , welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. An der Nordseite befindet sich ein Schlafzimmer mit 13,0 m2. Links vom Eingang befindet sich ein separates WC und auf der Nordseite ein Badezimmer mit Dusche, WB, FBH, Handtuchheizkörper, Lampen inkl. Spiegel, sowie Platz für Waschmaschine. Der alte Dachstuhl ist sichtbar und die Raumhöhe beträgt teilweise über 3,5 m, die Dachschräge beginnt erst bei 1,7 m. Der Parkettboden in Eiche ist natur geölt. Die hochwertige Küche besteht aus einer Kochinsel inkl. Dunstabzug und Herd, Abwasch und Arbeitsplatte, Backrohr und zahlreichen Schränken. Mieterseitig sind nur Geschirrspüler, Kühlschank und Tiefkühler zu besorgen. Zusätzlich wurden im Eingang, Wohnraum, Badezimmer und Loggia hochwertige Beleuchtungen installiert. Für Audio, SAT-TV und Internet (Glasfaser beim Haus) gibt es moderne Installationen. Es gibt einen großen Gemüsegarten sowie einen Abstellraum mit ca. 6m2 in einer separaten Lagerhütte. Ein Carport sowie ein weiterer Parkplatz für insgesamt 2 PKW sind vorhanden. Der Park mit Wiesen und Arboretum mit 2,5 ha ist einerseits sehr gepflegt und zugleich wegen ungedüngten Magerwiesen durch eine aussergewöhnliche Biodiversität gekennzeichnet. Der Mieter kann den Park geniessen ohne ihn pflegen zu müssen. Ideal für 2 Personen oder auch eine junge Familie mit einem Kind oder für Selbstständige zum Wohnen / Arbeiten geeignet . Direkt vom Eigentümer nur an langfristige und seriöse Interessenten zu vermieten, Mietvertrag zunächst auf 5 Jahre befristet.