4-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Graz-Umgebung – 112 m², € 1.780

Das ehemalige Wirtschaftsgebäude ist südwestlich vom Schloss Kainberg gelegen. Im Erdgeschoß gibt es drei modernisierte Bestandswohnungen. Der ehemalige Dachboden wurde bis Ende 2019 generalsaniert und ausgebaut. Dabei wurden 2 Bestandswohnungen vom Erdgeschoß zum Dachgeschoß erweitert und zwei Wohnungen mit modernster und hochwertiger Ausstattung neu errichtet. Die Wohnung TOP 4 im Dachgeschoss im westlichen Teil wird jetzt neu vermietet. Die Grundfläche der größten Wohnung im westlichen Teil beträgt ca. 123,8 m2. Der Zugang zu den beiden neuen Wohnungen im 1.OG erfolgt über einen Treppenaufgang mit teilweise Natursteinmauerwerk. Der zentrale und offene Wohnraum mit ca. 45,5 m2 ist durch eine durchgehende Glaswand zur Loggia mit 12,2 m2 lichtdurchflutet und erweitert die Wohnfläche in der wärmeren Jahreszeit auf 58 m2. Auf der Loggia ist ein Sonnenschutz (manuell zu bedienen) installiert, man hat Ausblick von Osten bis Westen und keine direkte Sicht auf ein einziges Haus! Auf der Nordseite befindet sich der Essbereich und daneben die offene Küche . Die Loggia erschließt durch große Dreiecksfenster auch zwei Zimmer mit 12,3 m2 sowie 16,1 m2, welche als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. An der nordwestlichen Ecke befindet sich ein großes Schlafzimmer mit 18,8 m2. Rechts vom Eingang befindet sich auf der Nordseite ein Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne, WB, FBH, Handtuchheizkörper, Lampen inkl. Spiegel, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich gibt es ein Gäste WC und Abstellplatz neben dem Eingang. Im Wohnbereich ist auch ein Kaminanschluss für einen Kaminofen. Der alte Dachstuhl ist sichtbar und die Raumhöhe beträgt teilweise über 3,5 m, die Dachschräge beginnt erst bei 1,7 m. Der Parkettboden in Eiche ist natur geölt. Die hochwertige Küche besteht aus einer Kochinsel inkl. Dunstabzug und Herd, Abwasch und Arbeitsplatte, Backrohr und zahlreichen Schränken. Mieterseitig sind nur Geschirrspüler, Kühlschank und Tiefkühler zu besorgen. Zusätzlich wurden im Eingang, Wohnraum, Badezimmer und Loggia hochwertige Beleuchtungen installiert. Für Audio, SAT-TV und Internet (Glasfaser beim Haus) gibt es moderne Installationen. Es gibt einen exklusiven Blumengarten und einen großen Gemüsegarten sowie einen Abstellraum mit ca. 6m2 in einer separaten Lagerhütte. Ein Carport sowie ein weiterer Parkplatz für insgesamt 2 PKW sind vorhanden. Der Park mit Wiesen und Arboretum mit 2,5 ha ist einerseits sehr gepflegt und zugleich wegen ungedüngten Magerwiesen durch eine aussergewöhnliche Biodiversität gekennzeichnet. Der Mieter kann den Park geniessen ohne ihn pflegen zu müssen. Ideal für Familie mit bis zu 3 Kindern oder für Selbstständige zum Wohnen / Arbeiten geeignet . Direkt vom Eigentümer nur an langfristige und seriöse Interessenten zu vermieten, Mietvertrag zunächst auf 5 Jahre befristet.